全球房价再度上涨，而且涨幅不小。人们已开始从当前的房价涨势中看到全球范围内房地产泡沫的形成，或至少已出现泡沫威胁。德国央行警告称，部分德国房地产市场被高估20%。伦敦房地产市场的估值达到历史高点。美国一些主要城市的房价正在飞速上涨，堪比次贷热潮高峰期时的涨势。加拿大和澳大利亚的房价也达到异常高的水平，这两国的房价在全球金融危机期间就一直没有下跌过。中国房价涨势更是从未停止。甚至像都柏林等一些经济受到重创的欧洲市场的房价也已出现上涨端倪。

房价反弹的原因显而易见：全球经济复苏的同时，央行提供了充足的流动性，而且信贷环境也非常宽松。所有上述市场均有泡沫破裂的风险。但今后会发生什么还不明朗。澳大利亚、加拿大和中国房价受杠杆效应支撑，前两个国家是家庭财务杠杆的支撑，而中国则由复杂的商业渠道和影子银行支撑。在杠杆过高的房地产市场中，一旦房价下跌，就会导致经济全面受损。上述3个国家都极易受到这类风险的冲击。

德国房地产市场没有如此之大的杠杆，如果近来房价上涨的趋势逆转，经济将完全能够承受由此产生的压力。美国房价一直被现金买家推高。因此，房价下跌可能产生更温和的影响，与纳斯达克泡沫破裂后的情形类似。

“推进城市化建设，不开发房产业也不现实……”26日，第二届世界浙商大会上，湖南省浙江商会会长徐文忠还没有说完，便遭到宗庆后的反对：“中国不能再建房子了！”

“城镇化”是一个耳熟能详的概念。中国2012年城镇化率达到52.57%，与世界平均水平大体相当，城镇化取得显著成效。但同时，也遭受“摊大饼”、粗放发展等各种诟病。

国家发改委城市和小城镇改革发展中心副主任乔润令此前表示，在新一轮城镇化建设的大潮之下，借助推进城镇化之名，大搞基础设施建设和房地产开发投资的城市越来越多。但是，“没有产业支撑，没有人流物流集聚，这种发展模式是不可持续的。”

根据调查，目前几乎每一个大城市附近都要搞一个新区，其规划占地和人口甚至于远远超过老城区，多地出现了空城，部分城市房产项目的空置率也极高，造成。土地资源严重极大浪费。

本届浙商大会上，浙江方面也专设“新型城市化”议题，与天下浙商商讨重塑浙江先发优势。

浙江省委政研室副主任郭占恒在开场特别强调，城市化不等于城市。他也认为，部分城市化走入一个误区，以为把城市建设等同于城市化。

城市化的本意是解决三农问题，我们要走是大中小城市和小城镇协调发展、城乡统筹发展的道路，本身就涵盖了新农村的概念。

他介绍，浙江自2003年开始就实行“千村示范万村整治”工程，也是旨在促进城市化的同时，工业反哺农业，城市反哺农村，推动城乡一体化发展。

此前因被砍伤手指而备受关注的内地前首富宗庆此次也出现在世界浙商大会上，并以嘉宾的身份出席当天下午浙商论坛。