当前全国范围内的房价涨幅远超房贷利率的涨幅，这在北京、上海等一线城市愈加显着。

也就是说，虽然房贷利率上升，可是早买房的本钱仍然比晚买房低，房贷收紧或只会进步刚需的购房本钱。

从传导机制看，房价的不断上涨，早买房本钱更低，而房贷利率优惠削减，使得刚需购房者以更高的利率买房，房贷利率还有很大上浮空间，而因为刚需消费者的抓住抢购致需要上升，房价进一步螺旋式上涨。

为调控北京市房价添加过快，23日，北京市多部委联合发布了《关于加速中低价位自住型改进型产品住所建造的定见》以及“京七条”。

《京七条》从多方面强化对北京楼市的调控力度，在按捺需要的一起，添加限价供应。

对此，有剖析人士以为，北京市这次出台办法在安稳购房者预期的一起，直接对开发商施力，从房企的土地置办、融资、税务、以及出售资金等各个关键环节加强管控，迫使房企降低定价和赢利水平，对房企的运营才能影响较大，而北京市对房地产调控的演示效应，或将引发全国仿效。

10月22日，国家计算局发布中国70个大中城市住所出售报价计算信息显现，本年9月份新建产品住所以及二手房报价遍及同比上涨。

虽然楼市仍然火爆，“万保金招”四大房地产上市公司股价都已跌至2012年底的低点，有媒体报导称，万科在本年第三季度内遭到100只自动装备型股票基金清仓。

恰逢楼市“金九银十”的出售旺季，“刚需”购房者却发现这样一个尴尬的表象，在房地产税等要素的影响下，北京等一线城市二手房报价仍然稳步上升，而银行房贷资金却不断紧缩，可是虽然房贷利率上升，早买房的本钱仍然比晚买房低。

10月23日，北京市下发两大楼市调控方针，对房价走向的影响有待调查。而银行房贷全部紧缩，或难以按捺房价上涨，反而添加了刚需的购房本钱。

各银行全部收紧房贷

本年中期，各银行资金全部收紧，银行间隔夜拆借利率继续暴升，资本商场债市资金报价也一夜飙升，相同，这对房地产商场也产生了极大的影响，8月份以来，各大银行不谋而合的收紧房贷。

日前，银行遍及收紧住所借款，首套房贷利率优惠已难确保，有些银行特别是在二三线城市的银行不打折乃至现已暂停发放房贷，即便是放款，放款时刻也难以确定。

据近来有关报导，“上海、广州、深圳、天津、杭州、南京等地各大银行惜贷表象呈现，大多数城市首套房8.5折利率优惠已难觅”、“19家银行2 家停贷，有扣头的银行只剩5家，且最低扣头仅为9折，大有些银行现已康复到了基准利率”、“当前北京现已没有九折以下的房贷了，以往5天至10天拿到贷 款，如今或需1个月”。

10月23日，安全银行发布的三季报显现，该行前三季度房贷共放款81亿元，住所按揭借款余额674.03亿元，占不含信用卡个贷余额的 29.09%，而在2012年底，这一数据占比为39.98%；别的，该行住所按揭不良借款率由年头0.24%上升至0.44%，缘由之一为前三季度房贷 （含住所按揭借款）发放量削减。

还有音讯称，深圳、广州、太原等城市的商业银行乃至施行首套房贷利率上浮10%-20%。

与各银行全部收紧房贷相对应的是，当前全国范围内房价仍然继续上升。

9月份全国房价遍及继续上涨

10月22日，国家计算局发布信息显现，2013年1-9月份，全国房地产开发出资61120亿元，同比名义添加19.7%（扣减报价要素实际添加 19.7%），增速比1-8月份进步0.4个百分点。其间，住所出资41979亿元，添加19.5%，增速进步0.3个百分点，占房地产开发出资的比重为 68.7%。

9月份，新建产品住所（不含保证性住所）报价与上一年同月比较，70个大中城市中，报价降低的城市有1个，上涨的城市有69个。同比报价变化中，最高涨幅为20.6%，最低为降低1.8%。

9月份，二手住所报价与上一年同月比较，70个大中城市中，报价降低的城市有2个，上涨的城市有68个。同比报价变化中，最高涨幅为17.8%，最低为降低5.3%。

9月份，北京市新建住所报价指数同比上涨16%，新建产品住所报价指数同比上涨20.6%，二手住所报价指数同比上涨17.8%。

别的，计算局数据还显现，与8月份比较，新建产品住所和二手住所的报价也呈遍及上涨趋势。