马来西亚房地产发展商日前表示,政府将房地产盈利税与外国人购买房地产价格门槛提高一倍等措施,无法有效打房或降低房价,因为造成房价居高不下的主要原因是市场供需而非外国人或投机者。马来西亚政府之前已经规定外国人只能购买50万林吉特(约97万元人民币)以上的房屋。马来西亚房地产发展商会主席任广财说,当地外国人购房率低,房地产的炒作者也只占整体购屋者的一小部分,因此新打房措施对他们影响不大,反而将冲击二手房产市场。如房地产盈利税上涨,将拖慢房子出售速度,造成房屋市场供需不平衡,导致房价进一步扬升。
其实,房价上涨不见得都是坏事。有市场人士认为,德国央行针对该国房价发出的预警似乎有些为时过早。不过,在目睹了爱尔兰和西班牙市场的灾难性后果后,德国央行的忧虑也是有道理的。
德国央行警告,种种迹象表明国际投资者正在推高全球房地产价格,这一趋势反映出投资者认为“避风港”越来越少,同时债券和股票等资产类别的回报率偏低。在线不动产机构Rightmove董事及住房市场分析师西普赛德表示,当安全的资产越发稀少时,海外投资者就开始将伦敦的房地产市场视为安全的资产。
法国兴业银行的策略师爱德华兹在最近的《全球策略周报》中认为,全球资产泡沫已经出现。不过,有分析人士表示,随着美国经济复苏迹象日渐明晰,美联储加息步伐越来越近,资本流入亚洲市场的趋势将会减弱,预计利率的上升将有助于平抑亚洲多国房价。
上述只是几个国家上涨的举例,在全国范围内,房价上涨的国家远远不只这几个,所以这个共同利益体就像滚雪球一样越滚越大,与之相对应的就是就是所谓的结构性问题,有的公司是单纯的房产投资公司,所以房产遭遇危机面临的就是灭顶之灾,但是大部分房企都是主次业务分明,把自己的投资分散,房产虽然是目前资本构成的重要部分,但并不是全部。所以只要做好预警,在危机到来之前可以迅速调整经营结构,降低损失。