当人们还在纠结于房价何时到顶时。建材成本、地价以及、房贷利率的一路飙升，导致购房成本的层层升级，房价何时能降，变得更加遥不可及。不管刚需还是投资，房贷的比率都要大于一次性全款的比率。所以房贷利率的提升和暂缓暂停都会多多少少的影响到第四季度的楼市。

记者从工行、建行、招商、兴业、邮政储蓄等多家银行了解到，由于今年上半年房贷规模申请较多，导致下半年银行贷款额度吃紧，房贷审批和放贷时间也被延长。进入3季度末，今年房地产个人住房贷款的限额比以往紧张，缓放甚至停放贷款的现象相当普遍，贷款利率也随着贷款难度增加而水涨船高，首套房贷难寻利率优惠，而基准利率则是常态。

房贷利率上调，购房成本就会增加，那么，银行近期为什么频繁上调房贷利率呢?业内人士告诉记者，深圳房地产市场今年特别火爆，上半年成交就达3万套，而去年全年成交才4万套，很大程度消耗了银行的房贷额度，同时，今年六月份，各大银行资金普遍紧张，资金供需发生变化，不得不上调利率。

因为购房热的现象不仅仅出现在深圳，所以房贷荒也是和全国销量火热的城市挂钩。中国的房地产行业高度依赖银行贷款，信贷的紧张，对于仍然火热的北京楼市同样会产生一定的影响。
　　业内分析认为，银行收紧房贷近期对“金九银十”影响不大，但预计这一影响将在11月份凸显，越到年底房贷额度越紧张，甚至可能出现停贷。
　　个贷吃紧，购房人利息负担明显增加，业内分析认为，这可能会为楼市降温，但房贷影响只是暂时的，随着新一年度信贷额度的增加，明年年初楼市仍会回暖。
　　伟嘉安捷企划主管吴昊表示，每年进入第三季度，银行额度都会紧张，现在除了民生等不做住房贷款的银行外，还是在接单，但批贷时间要比平时长很多。年初可能5-10个工作日就能批贷，而现在最少都要1个月。

       兴业银行北京分行个人贷款咨询部一位负责人表示，目前银行贷款额度有限，200万元以上的个人贷款业务基本上已经暂停。而小额贷款的放贷时间较之以前也有所延长，银行出于自身经营考虑，会优先给利率上浮的消费类贷款放贷，新房贷款则主要放给与银行有合作的项目，二手房贷利润较低，银行的积极性不高，所以审批时间会比较长。

目前由于房贷申请难度增加，以前7折、8.5折的首套优惠利率也基本绝迹，基准利率成为主流。
　　北京中原地产分析师表示，以贷款100万为例，之前8.5折的话，30年贷款期内购房者需要支付利息105.9万。而如果是基准利率，购房者甚至需要支付的利息高达128.7万。这无疑将增加购房人的负担。

“金九银十”期间，很多地方的房价都出现了大幅上涨，不少购房者除了感慨房价上涨，还注意到现在房贷的利率似乎比房价涨的速度还快，据我们记者了解，对于放款的额度，各家银行只有一个字，就是“紧”，而什么时候能够放款，也只有一个字，那就是“等”。
　　对此，中经联盟秘书长陈云峰表示，房地产市场对于资金具有很强的敏感性，资金吃紧势必会造成楼市的降温。预计今年第四季度的商品房成交量将比之前减少大约30%。同时，陈云峰还强调，银行额度紧张对于原本火热的北京楼市的影响也只是暂时性的，预计到明年年初就将回暖。