房企大批进军海外市场，外国人会买中国建的房子么，他们需要这么多房子么？这当然不是需要我们操心的问题。因为他们在走出国门前，就想好了自己要卖给谁？卖到哪？中国人的房子当然还是要卖给中国人。卖的区域首选目标往往是中国人比较集中的国家和地区，如美国、加拿大、英国、澳大利亚、新西兰、马来西亚、新加坡和日本。

　　中国知名房地产企业大规模投资境外房地产开发业务，有公开报道可循的是2006年，由上海实业集团联合百联集团、锦江国际集团、绿地集团等上海产业巨头，在俄罗斯圣彼得堡芬兰湾畔共同投资13.46亿美元的“波罗的海明珠”项目，该项目于当年3月25日动工，使用面积达143万平方米。

而中国房企进军海外，有名可考的最近一笔是今年10月12日，绿地集团与美国森林城公司签署协议，绿地集团持股70%，成立合资公司，共同收购布鲁克林大西洋广场地产项目。该项目总投资将超过50亿美元，是纽约最近20年以来规模最大的房地产单体项目。公开资料显示，绿地集团在海外已成功进入美国、韩国、澳大利亚等6个国家。

　　实际上，中国一线的房地产企业，几乎都没有缺席这场进军海外的狂欢。公开资料显示，2012年以来，包括万通、首创、中国铁建、SOHO中国等十多家一线房地产企业，都已经在海外有房产项目或确立投资计划，投资规模达动辄数亿美元，大的几十亿美元也不稀奇。“不进军海外市场，都不好意思自称一线房企了。”一位长期关注一线房地产企业的评论人士如此调侃说。

　　今年初，中国地产一哥万科正式对外宣布，从美国老牌房产开发商铁狮门买下美国旧金山富升街201地块70%股权，从而进入美国。而万科的同城兄弟金地集团则在去年9月就完成了对中国香港星狮地产56.05%股份的收购，并于去年12月21日正式更名为“金地商业集团有限公司”。

　　同样是去年，大连万达、泛海控股与俄罗斯北高加索度假村公司，签署了一份总投资25亿—30亿美元的意向协议书，计划在莫斯科、圣彼得堡、北高加索或俄罗斯其他地区建设大型文化、旅游和商业的综合设施。

　　另一个值得一提的是碧桂园，这家目前在中国惟一可以跟万科抗衡的巨无霸房企，去年在马来西亚南部柔佛州首府新山一口气投资了5个房地产项目，目前已经进入销售期。推出的数千套住宅遭到热捧，据称至今年第三季度回款金额超过百亿。据传，碧桂园已经着手项目布局，未来广东省内项目、省外项目以及境外项目的比例将达4∶4∶2，根据这一战略，未来碧桂园的海外项目将占两成。