据相关统计资料显示，截至2012年底，我国60岁及以上老年人口已达1.94亿，占总人口的14.3%，预计到2013年底将突破2亿。民政部近日发布的2012年社会服务发展统计公报显示，2012年，中国60岁及以上老年人口为19390万人，占总人口的14.3%，而每千名老年人仅拥有养老床位21.5张。有人说“21世纪是老人的世纪”，同时，这被看作是老年经济的一种趋势。

随着银发经济逐渐被认知，养生地产也在这一时期开始崛起。保险企业、房企开始抢占养生、养老地产。万科、绿城、中国平安等中国知名企业高调进入养老地产，上千亿热钱流入这个产业，一场养老地产的争夺战又将拉开帷幕。海南作为中国最富养生资源的地区，理所当然成为“兵家必争之地”。尤以澄迈、儋州、五指山、琼海等海南二三线城市为甚。

养老地产与商业地产、旅游地产的开发有着很大的区别。养老养生型地产面向的是以中老年人为主的特殊群体，从营销模式，销售策略、硬件配套设施的建设以及售后的物业服务管理水平都给开发商提出不小的挑战。

       在海南二三线地区，几乎所有的项目中都会配置养生养老社区和机构，温泉、养老会所成为地产开发的必备“武器“。一场白发经济的争夺战，在海南愈演愈烈。有一种说法：海南的海口、三亚外，其它地区都在发展养老地产。旅游地产的趋养老地产化也被看作是海南地产的一种转型。今年3月，国务院已正式批复海南设立博鳌乐城国际医疗旅游先行区，养老医疗旅游将成为海南旅游一大特色，养老概念股受捧。

　“海南的空气好，希望住的养老房有锻炼的器材，附近有公园、菜市场，如果亲戚朋友多就更好了，大家住一起不会寂寞。”李阿婆来自山西，喜欢晨练，对她来说，公园配套是最大的吸引力，无论是白天活晚上散步，公园里有很多锻炼的中老年人，她来海南没多久，早已加入“锻炼大军”。

或者，老年人们心中的“小梦想”很简单，老人们本身的生活也很简单，早上晨练、闲暇时刻下下棋、上上健身房、图书阅览室、与朋友聚会聊天、晚上散步......但海南的养老房是否满足了中老年业主的需求搜狗，在交通、医疗、小区配套方面。不少中老年人普遍反映小区内缺乏集体活动，如节日期间举办的业主晚会等。真正在细节中丰富老人的业余生活，关注他们的精神世界，让他们在海南的旅居生活中不孤单。

海南产业经济研究院院长李仁君认为，养老地产要找准定位、做好配套，老年社区要有互动的生活配套，文化配套，供老年人自娱自乐；社区可以举办各种有意义的活动，老年人不注重晚会的质量，只在于过程；老年人很多有一技之长，如大学退休教授，针对他们配套生活设施如阅览室等，另外在交通，接待设施上也应完善。

当年被我们所赞誉的人性化的日本养老公寓配置，如洗手间应急设备、起夜感应灯等，都能在各类养老公寓中觅得踪迹。而今，我们要做的不仅是硬件上的提供，更需关注不同需求的老年人的生活方式