海口房地产在今年金九银十没有和“地王”，“日光盘”等年度热词挂上钩，相反表现的相对冷静，被市场笑称过于冷清。究竟是冷静还是冷清我们来分析一下：

海口发展房地产有什么优势？戴开权认为，第一是生态优势。海口在全国省会城市中，负氧离子指数是最高的，今年美国著名报刊发表文章称，海口是国人第二居住地首选城市之一。第二个优势是省会的综合配套和服务功能优势齐全，第三个优势是市场消费优势。全省市县经济条件较好的人，多在海口置业购房。岛外购房也首选考虑到海口，今年上半年仅北京就有1000多户在海口购房，前4位如北京、广东、河南、山西，基本上1到6月份岛外人士在海口购置的房子都超过了700套，由此可见消费市场潜力巨大。

      今年来海口房地产市场总体销售在稳步增长。1到8月份海口网签销售的数字是210万平方米，这个数字比去年的同期增长27%；其中商品住房187万平方米，比去年同期增长26%。房价稳中有升，1到8月份商品房价格是8431元每平方米，同比增长18%。网签数字含有团购、限价商品房（如果剔除团购房价就是9000元每平方米）。在国家统计局统计的70个大中城市里，不仅房价偏低，而且涨幅在70个城市里也是倒数第一。海口今年1到8月份的房价在全省排在第五位，三亚、陵水、保亭、乐东，都比海口高，所以海口商品房性价比较高。 

       海口大数据论坛期间，发布了《2013海南旅居形态报告》。《报告》显示，上半年海南房地产开发完成投资500.74亿元，增长29.2%，其中海口、三亚投资金额最多；海口签约15309套居首，同比增长164%；三亚签约10108套，排名第二，同比增长185%。截至今年7月，海南省商品房市场存量1970万平方米，2012年的存量是1860万平方米。

      根据调查，海口房地产存量面积为655万平方米，占了整体存量的三分之一，三亚存量面积175.94万平方米。经计算，海口的库存量消化周期要22个月，三亚为15个月。对此，出席论坛的戴开权并不认同，“经过近年来的消化，海口房地产存量不到500万平米，处于合理区间。”戴开权说，海口的房地产市场在生态、营销等多方面都有优势，房地产市场是健康的。

       海口市住建局市场管理处处长兼海口房地产协会会长戴开权在会上解释，报道中所说的是“海南楼市的潜在新房供应量需要消化10年以上”，“潜在新房供应量”与“商品房库存量”是两个概念，不能混为一谈。潜在供应量指的是，包括官方公告的已出让土地折合可建面积，再加上企业意向性拿地可建面积，只能作为潜在可售的参考。而库存量是指已取得预证，并未售出的可售商品住宅面积。“国家明确规定，商品房要有一定的库存量，以避免供不应求而导致房价上涨。适当的库存量也可以让购房者在选择商品房的类型、价位等方面，有一定的选择空间。”他说，海口商品房库存量为463万平方米，销售面积每年都以200到300万平方米的规模在动态增长，处于可控的合理区位。

海口房产的起步没有北上广深时间早，发展速度也没有他们快，整体进度都是在规划范围内平稳健康发展。而且长期稳态的趋势对于房产的长期投资是重要的一个因素。