远洋地产的“椿萱茂”老年公寓项目，以及由复星集团与美国峰堡投资集团(Fortress Investment Group)合资推出的星堡养老社区。

这类项目大多采用“会员费月租费/服务费”的盈利模式。“椿萱茂”老年公寓销售人员获悉，项目运营采用“会员费入住费”的方式，会员费为50万元的押金，入住费每月2000元-3500元。项目提供24小时看护，周边医疗设施配备齐全。

星堡养老社区营销人员对大智慧通讯社表示，星堡养老社区采用“月费全包制”，自理单元每月费用从7000元到4万元不等，服务内容包括入住费、一日三餐、社区内设医疗诊所服务、公共事业费和维护费等。

养老地产要做到名副其实，齐全的社区医疗配套和公共服务决定其避让要有很高的市场定价。这就导致养老地产只能在中高端市场走俏。面对中低收入者的养老问题，应该采取和其他房产市场一样，保障的归政府，市场的归市场。