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2019年房价走向如何, 马光远和任泽平纷纷发声, 楼市发展方向确定

来源：老百家聊生活编辑：yuershuai 发布日期：2019年04月27日

　　近日，房地产市场消息比较热闹，楼市“小阳春”成为开启19年话题的重要话题，从土地市场举牌次数的增多，土地溢价率环比大幅提高，到楼市的抢购潮，楼市的“小阳春”让人们都沉浸在楼市回暖的气氛中。

　　然而，东北鹤岗的“交取暖费，免费住房”、“15万一套300多平米的房子”这些消息又把人拽回来，楼市现在遇到的困境好像加剧了。2019年初这些扑朔迷离的信息让人不免困惑，楼市怎么发展？2019年到底要不要买房？我们通过专家的表态看一下楼市发展趋势。

　　著名经济学家马光远认为，从统计局发布的3月份70大中城市房价信息显示，商品房房价上涨的城市占据了65个，更有些城市，如西安、呼和浩特、丹东、大理、贵阳，涨幅均超过了20%。但是房地产市场的主题依然是稳，在宽松的政策预期下，已经丧失了大涨的基础，但是大跌的可能性更低，楼市已经过了2018年的困难时期。

　　从统计局的数据能够看出，93%的城市房价依然是在上涨，但是涨幅涨速基本得到有效的控制，房地产市场的总基调没有变，“房住不炒”依然是房地产发展的主题，对于房价大幅上涨的期待不要过多，也无需担心大跌，当前阶段，城镇化依然在快速推进，大部分城市在该红利下能够维持房地产的稳定发展。

　　过去的普涨时代已经过去，城市分化现象也更加严重，规模大、经济发展突出、人口吸附力强的城市的房价支撑力较大，而一些发展程度较低、人口净流出的城市房价的支撑度严重不足，可能会引起房价的波动。

　　恒大首席经济学家任泽平从库存周期来判断2019年楼市发展，他认为，当前房地产市场正在经历第四阶段，即2018年四季度到2019年二季度，当前阶段是量价齐跌，滞胀阶段，处于被动去库存时期。到了三季度，楼市将迎来新一轮库存周期，即再被动补库存。

　　从去库存角度预判来看，当前楼市经历了近两年的观望期，正在被动去库存，库存数量在当前阶段会逐步降低，到了三季度，房地产市场库存出现降低，各房地产开发企业开始被动补库存。

　　从任泽平的分析看，2019年的房价不会出现大的波动，甚至不会出现涨幅，整体形势是“量价齐跌”，开发商在库存的的压力下不得不降低房价来迎合消费者。稳定仍然是房地产市场的主旋律，房地产库存是遵从周期规律的，由于高房价，房价上涨的基础变得尤为薄弱，很多刚需没有购房能力，而购房能力足够的人一般均拥有购房，可能还不止一套，房子的不均衡状态是当前需要面临的重要问题。

　　从城市类型来分析，一二线城市作为产业经济聚集区，对人口的吸附力较大，房价存在上涨压力，但是三四线城市部分城市存在人口净流出的现象，城市发展动力不足，房价发展情况不明朗。

　　在房价快速发展阶段，三四线城市房价上涨的主要动力是棚改，这既是房地产市场的“强心剂”，同时也是“阉牛刀”，在棚改快速推进的过程中，房地产开发商对于楼市的预期过高，不断加码楼市，导致企业在三四线城市不断扩张，不但可能导致高起的库存出现，而且对于整体城市规划和形象建设均是不利因素。

　　随着棚改的逐渐熄火，三四线楼市发展各异，环大城市经济群的城市发展情况要好于其他城市，但并不意味着这些城市的房价会出现大幅下跌，房价的稳定会成为当前和今后房地产市场发展的总方向。