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今年贷款买房的注意了,出现这几种情况不能使用公积金!

来源：知了找房编辑：yuershuai 发布日期：2019年05月20日

　　现在买房，为了抵御通货膨胀，也为了减轻购房压力，贷款买房已成为主流方式。贷款也分为公积金贷款和商业贷款，由于商业贷款的利息相对较高，很多人打算使用公积金，但是发现并不是所有的公积金都能贷款买房，到底是为什么呢？

　　一、关于公积金贷款

　　公积金贷款年限最高为30年，二手房贷款期限为1—10年（以当地政策为基准）。并且不得长于借款人距法定规定退休年龄时间。

　　二、公积金贷款需要的条件：

　　1、合法有效身份，具有完全的民事行为能力；

　　2、申请人年龄与贷款年限之和小于70岁；

　　3、有稳定收入且个人信用状况良好，有偿还贷款本息的能力；

　　4、有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件；

　　5、贷款人需要符合委托人规定的有关贷款的住房公积金缴存条件；

　　6、需提供委托人认可的担保；

　　7、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款；

　　三、不能使用公积金贷款的情况：

　　1、公积金贷款未结清

　　第一套房的公积金贷款未结清，第二套房是不可以使用公积金贷款的。

　　2、缴存时间太短

　　一般来说，要想使用公积金贷款来购房的话，那么就需要满足一定的缴存时间。比如有些城市的规定就是，缴存住房公积金满一年才能申请公积金贷款。因此在使用住房公积金贷款买房时，购房者最好先确定自己的住房公积金是否满足了缴存时间。可千万别等到选好了房子，签订购房合同，付了房款才发现，申请不了公积金贷款。

　　3、购买非住宅性质的房子

　　商贷可以用来买住宅、商住。公积金贷款只能买住宅，不能用来购买办公用房、商业用房、别墅、车库等。所以，要提前考虑清楚房屋的用途性质。

　　4、使用过两次公积金贷款的人

　　公积金贷款与商业贷款不同，其只认公积金贷款记录而不认商业贷款记录，即使有过商业贷款，但如果没有使用过公积金贷款，在有购房资格的情况下，就可以使用公积金贷款。如果有两次公积金贷款记录，不管结清与否，再次买房，不可办理公积金贷款。

　　5、首付比例太低

　　众所周知，现在的首套房与二套房的首付比例都提高了，如果你还按照之前的标准来付首付，那么公积金贷款也是会被拒绝的。因此在申请公积金贷款时，购房者一定要注意首付比例，如果首付比例太低的话，那么就有可能会被拒贷。

　　6、房子太老

　　房龄会影响公积金贷款年限，甚至导致无法办理。房龄加贷款年限，不得超过30年。在买二手房时，一定要了解二手房的年龄，并向公积金中心咨询，是否可以贷款。

　　7、开发商拒绝使用

　　相较商贷，公积金回款时间慢，资金回收手续和过程繁多漫长，在房源紧俏的情况下，购买新房时开发商可能对贷款方式做强制要求。这种情况是不合理的，遇到可以向相关的公积金部门投诉。所以在正式签订合同前，要向开发商咨询清楚：是否可以使用公积金，以及指定的还贷银行是哪家等。