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一线城市房子没有接盘侠, 房价还会涨吗? 李嘉诚早就预测五年房价

来源：老百家聊生活编辑：yuershuai 发布日期：2019年05月21日

　　最近，在上海工作的小李惊喜地发现周围的房租开始在悄悄的下降。和去年租房季相比，今年很多房东都不再挑三拣四，房租费也实惠了许多。某二手房中介也表示，类似的情况不仅发生在租赁房市场，在二手房交易市场也相应的下降了不少。

　　那么，到底是什么原因导致一线城市上海会出现这样的情况呢？今天，小编就来和大家详细分析一下这个问题。

　　一、一线城市的房子也面临着难租难售，李嘉诚也从大陆撤了

　　作为房地产行业的大佬，曾在香港通过房地产运作做得风生水起的李嘉诚，一直以来都是地产界的风向标。李嘉诚曾在采访视频中预测，未来五年内地房价将面临“疯狂风暴”。当然，此刻的他已经从大陆撤离了。

　　从目前的楼市来看，虽然统计数据上并没有显示房价出现明显的下降，但房子不好卖、不好租却似乎已经蔓延到了一线城市。一位上海地区的房地产中介告诉笔者，最近很多地理位置欠佳的“高龄”二手房已经空置很久，一时之间也难以找到租客和买家。

　　业内人士指出，由于受楼市调控的影响，此前获利颇多的炒房客们已经开始持观望态度了。在这种情况下，接盘的人少了，二手房一旦位置不好或者房龄比较老就很难吸引炒房客投资。

　　基于这些原因，购房者们想要获利，就需要用更低的价格才愿意成交。而房东们又觉得低价出售房子很吃亏，转而就会将房子出租，后续寻找机会再出售。这个房屋买卖逻辑，就会导致房地产租赁房市场上，类似的老、旧、差二手房数量增加。

　　值得注意的是，和炒房客相比，刚需租房者每个月能够支付的租金是有限的。因此相对来说，租房者更愿意多花一点钱租住在交通便利的地段，例如靠近地铁站的房子。至于那些距离地铁站很远的二手房就难以出租了。

　　二、刚需现在也不着急买房了，住房不炒已逐步稳预期

　　其实，很多二手房中介对于目前楼市调控“稳预期”的效果感受是比较明显的。由于“住房不炒”这个基调，不少炒房客被楼市的限购、限售政策逐渐浇灭了投资欲望。因为在这些楼市政策影响之下，房地产投资的回报率有限，但是投资风险却显著提升了。

　　另一方面，对于此前着急购房的刚需来说，楼市调控对于租赁房市场的辅助作用，也让刚需们不再焦虑如何满足“住”的需求。因此在心态稳定之余，这些人的购房会变得更加理智。没有了疯狂的“接盘侠”，楼市的长效管理机制也将进一步发挥作用，未来的房价亦会稳定。