您当前的位置：坤德居 > 资讯 > 名家访谈

刘全：未来10年全国房价还会翻倍上涨吗？

来源：刘全战略编辑：yuershuai 发布日期：2019年05月26日

　　房地产行业是社会经济发展基础性产业，房价上涨必然会引起社会系统生活成本普遍提高。刘全认为，房地产开发土地价格及建筑材料等建筑成本上涨，是房价升高的主要原因之一。央行宽松货币政策及信贷政策和市场投资炒房叠加影响，促进房地产市场购买力陡增。全国城市化快速发展和城乡两极分化严重，房地产市场潜在需求与日俱增。房地产行业属于社会稀缺资源，要真正抑制房价首先要控制土地价格和房地产市场流动性。

　　5月23日，中国社会科学院和社会科学文献出版社共同预测，2019年，全国新商品住宅销售均价9206元/平方米，预期价格增长7.6%。部分城市住宅销售价格将会超过预期增长幅度。刘全认为，房地产开发土地价格是决定房价的主要因素之一。全国土地市场采取拍卖形式高价中标，土地价格只会越拍越高。房地产市场调控只控制房价，而不控制土地价格显然不客观。高地价与高房价之间利益矛盾无法解决，未来房价可能会下降吗？

　　统计局发布数据显示，1-4月份，全国新商品房销售面积42085万平方米，同比下降0.3%；全国新商品房销售额39141亿元，同比增长8.1%，增速提高2.5%。刘全认为，房地产市场调控政策促使房价越调越高并未改变。房地产行业是国民经济增长支柱产业，也是地方财政收入主要来源。因此，房地产市场调控政策主要目标是维护房价平稳上涨，并不是真正的打压高房价已明显。未来10年全国房价还会翻倍上涨吗？

　　央行公布数据显示，2019年第一季度末，人民币房地产贷款余额40.52万亿元，同比增长18.7%。刘全认为，房价只涨不跌引起房地产市场暴利，促进全民买房及投资炒房共同推动房价升高。全国房价虚高不降，住宅空置率超高和市场投机炒房，全面挤压购房家庭的消费能力。房地产行业承载着国民经济增长，地方财政和金融市场稳定等社会经济发展命脉。房地产行业在国运和民生双重压力之下，只能选择负重前行。