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住宅房价跌了，周边公寓和商铺也会跌吗？你怎么看？

来源：勇谈房产经济壹贰叁编辑：yuershuai 发布日期：2019年06月01日

　　虽然如今我们经常讨论的房价仅仅指的是住宅，但是不可否认的是如果住宅房价房价下跌了，那么公寓和商铺的价格下跌也是必然。为什么这么说？借此机会简单谈谈我的观察。

　　相比于住宅来说公寓和商铺的投资价值要小得多

　　第一、住宅的收益可以来自租金和出售赚取的差价，但是公寓和商铺只有租金一条路。相信看过我文章的朋友应该知道，商业地产用来出售是非常不划算的，因为出售后获得是收益你要有大约40%左右要上缴税收的。比如，100万的房产你卖了200万，那么你单单需要缴纳的税收就大约在40万左右。这也是为什么很多朋友买了商业地产主要是用来出租的根本原因，作为买方来说也很少过问商业地产的。

　　第二、商业地产的好坏最终还是要依靠住宅来带动的。为什么这么说？一个简单的例子基本上所有的商业都围绕居民区而建的，包括如今也是很多商铺都是在住宅下面，高层住宅底层商铺的模式还是普遍存在的。这样做的根本就是在于，寄希望于居民的消费能够拉动商业，毕竟居民区才是人口的聚集区。如果说周边的居民区没有起来，那么自然商业也不会有什么大的起色，这点毋庸置疑。包括如今绝大多数的开发商，建的商业综合体都是在周边是住宅的基础之上。

　　住宅房价下跌或会导致商铺和公寓价格下跌
　　开始之前先问大家一个问题：为什么住宅的房价会跌？除去供过于求等市场因素外，对于人口的吸引力减弱也是关键。越是人口稀少的地区的房价也就越低，这也就是我们经常看到的郊区房价要远远低于市中心房价的原因，其背后其实是各种资源聚集的结果。那么住房价格下跌也就意味着几点：

　　第一、这里的房产吸引力在下降，说明了周边的配套资源吸引力不足。房价高低的根本还是在于周边资源配套情况，配套越完善、资源越优质的区域房价越坚挺，反之亦然。房价下跌的背后就是人口的流失，没有人口商业等地产固然也要跟着跌的，包括租金等等都会出现下降的情况。商铺是不是真的凉了？真的到了一铺伤三代的地步？

　　第二、公寓和商铺等都是依附于住宅房产而存在的，也就是人。还是老生常谈的话题，人多的地方生意就多，交易也就多，自然商业也就发达。住宅房产作为人居住的载体，也可以理解为一切商业的载体，公寓和商铺等地产也必然依附于住宅，这是肯定的。所以，如果说有朋友要投资商业的话，首先要考虑不是价格而是周边的居民集中度。

　　第三、商铺等商业地产的存在或许会提高住宅的价值，这点需要大家注意。虽然说住宅价格下跌的原因是因为周边的资源配套减弱等原因导致的，但是商铺等商业地产的聚集自然也会提升住宅的价值。如果从这点来看，他们之间似乎也有种互相依存的关系，但是个人还是建议投资房产尽量选择住宅。