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楼市翻开崭新一页买房投资没有机会了

来源：马跃成编辑：yuershuai 发布日期：2019年06月03日

　　楼市投资有两种形式，一种是买房投资赌涨价，这是我国人民熟悉的投资方式。另一种是投资买房，然后用于出租。前者算短线投资，后者叫长线投资。

　　这两种投资方式当然需要不同的投资环境，前者就需要房价不停地上涨，并且涨幅不能太低，一般来说，每年上涨幅度要在10%以上，同时，要有比较方便的金融杠杆使用。这样的市场，在投资者眼中那肯定就是如鱼得水，财富滚滚而来。

　　第二种投资方式恰恰相反，房价不能太高，太高了，成本收益就会相对减小。而租金不能太少。连本带利的回收期应该在10年之内，比较合适。国外确定的房价与租金的合理区间是200左右，我们目前的这个数字大概在2000左右，显然，投资买房然后出租是不合适的。

　　也就是说，从来在我国买房用于出租这个投资渠道都是不合适的，很多人买房之后，先是出租，租金够月供了就很满意了，其实，这个不是投资概念。因为，你的首付投资还没有回来呢。还有些人舍不得把房子卖出去，而是用于出租，虽然也能算清帐，觉得租房不合适，但是，把房子留下来，也是指望着等涨价以后再卖出去，不是也能享受到涨价的红利吗？也就是脚踏两只船，做的双保险打算。

　　但是，从这轮调控开始，房价出现了停涨的趋势，一线城市的二手房甚至出现了较大幅度的下降。今年以来，调控有增无减，因城施策的力度也是越来越大。同时，各种舆论也在不断地强调“房住不炒”的定位已经成为长效机制，以后，不会再有丝毫动摇。坚决遏制房价上涨也成了考核各地楼市形态的主要指标，稍有异动，住建部就会对有关城市进行约谈和点名。看来，楼市的炒房时代真的就过去了，一个新时代正在到来。不炒房了，房价就不会再涨了，房价不涨了，那么就只能跌跌不休了，这就是和跷跷板一样。投资的钱没有了，房价就落地了，那头投资的人多，房价才会涨。投资一旦撤出，房价必降无疑。

　　今年以来，住建部根据国统局的数据，定期约谈热点城市，上个月对丹东、西安进行了点名，然后，这几个城市，立刻出台了更严调控措施。这个月，又点名佛山、苏州、大连、南宁4个城市，特别是苏州开发区成为了全国瞩目的焦点，于是，这些地方的措施也是应声落地，各种限制性措施接踵而来。人民日报等党媒强烈表示，，中国不会靠房地产拉动经济，炒房客无处可逃，看来，想炒房真的是没有机会了。

　　从今年以来的情况看，总体上还是一个平稳的状态，基本上正在沿着住建部“稳房价、稳地价、温预期”的目标运行。从2月份开始，部分城市房价有所上涨，成交量也有上涨、土地成交面积也相比去年热闹一点，被人们誉为“小阳春”，有人还以为是楼市开始“回暖”，甚至让人有种要“入夏”的预感。这与部分银行首套房贷优惠房贷利率的下调有关。被人们以为是调控的放松是真的放松了，其实这不过是政策的合理的回归而已。

　　很快，住建部就针对那些房价上涨过快的城市，进行了警告。从4月份开始，楼市重回“冷状态”。潘石屹最近发言称，我们现在人均居住面积达到了37平米，和发达国家差不多了。他以前而已多次讲过，不动产登记和房产税开征之时，就是房价下降之日。这个是来自开发商方面的消息，其释放的信号意义，也非常明显。

　　一线城市和二线热点城市的房价出现了下降，三四线城市的房价在放慢棚户区货币补偿之后，楼市相对平静下来了，而四五线城市的房子，一直都有一个卖给谁的问题，除了农民进城，有谁会到县城炒房去？这就是当前楼市的一个整体状态，中国现在最不缺的就是房子，空置率在20%以上是大家普遍接受的数字，前几年拿到地王的项目，现在都不知道何去何从了，谁还敢炒房？