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当前楼市出现量价齐跌有价无市的六个理由

来源：马跃成编辑：yuershuai 发布日期：2019年06月23日

　　这轮调控以一线城市开始降价开始，这个势头就一直没有改变，去年，部分三四线城市房价还在上涨，今年大部分城市也开始掉头下降，甚至还出现了，像恩施这样，开发商要降房地产商会不让降的情况。

　　据机构统计数据显示，5月份，北京二手住宅依然是量价齐跌的局面，5月北京二手房网签13764套，相比4月的14438套继续下降。而此前4月也是比3月下降了1千多套。网签量环比4月份下降了4.7%，同比2018年4月份则下降了24%。5月份二手住宅挂牌价格环比4月下降0.6%，成交均价环比4月则下降了1.1%。全国大部分地区楼市出现了有价无市和量价齐跌的现象，其基本原因如下。

　　第一、今年春节过后，部分城市银行的首套贷款优惠利率下调，被人们解读为楼市调控全面放开的前兆，特别是一些城市，以人才引进为幌子哄抬房价之后，确实给人们一种，楼市“小阳春”的假象。但是，这种情况，很快就因为住建部对部分房价上涨过快、土地交易过猛城市的约谈警告所遏制。特别是对西安、丹东、苏州等典型城市的点名，形成了一种随时检查，随时落实的调控机制。

　　第二、不过，也有业内人士认为，造成五月份二手房市场不好的另一个原因，是新房市场的活跃，五月份北京多个限竞房项目集中入市，甚至出现供过于求的滞销情况，这必然对二手房市场造成一定压力和影响。新房和二手房具有极大的替代性，并且相同情况下，购房者更偏好于新房，特别是对改善型购房者来说，更是这样。

　　据统计，5月北京全市新房成交占比环比提升3个百分点。一方面，新房供应放量，选择增多，5月末北京新房库存达8.6万套，而去年同期为5.4万套，需求向新房流动。

　　第三、住建部、银保监会及央行就房地产调控及房地产金融风险发出警告，“稳预期、稳房价、稳地价”的三稳政策，一直也是把房价再涨当成了主要控制目标，虽然有“既防止房价大涨、也要防止房价大跌”的总要求，但是，对过度泡沫的担心显然更重一些。

　　第四、在房地产行业，比房价下跌影响更大的因素是销量的下滑，去年房价还在上涨的部分城市，特别是二线、三线等城市，今年已经出现交易量下降的情况。有价无市，即使降价也卖不出去，已经成为当前楼市的一个主要特点。对开发商来说，房价下跌只是利润的减少，销量的下滑就是亏本了。

　　第五，购房者结构出现根本性变化，投资者纷纷退场，而刚需购房者又出现能力不足的情况。经济条件好的，甚至六个钱包凑首付的都已经完成了买房的过程，现在剩余的购房者的购买力不足，买不起房是当前的一个主要问题。

　　第六，楼市各种情况的出现，确实导致购房者对楼市前景的看衰，很多购房人觉得未来房价会继续下跌，因此，不急于买房。房价上涨的时候，买到就是赚到，房价不涨，或者是下降的时候，早买就是赔，就是赔的更多。毕竟房子是个重资产。

　　总之，在房价上涨多年之后，很多房子的价格都翻了一番又一番，因此，无论对新房来说，还是对老房子来说，降价总体上是伤不到筋骨的，大部分人都不会感到疼。经常听到有人说，我的房子是几千元买的，现在偶读好几万了，降价怕啥！还有的说，我的房子是十年前买的，今天腰斩，一点感觉都没有。

　　确实是这样，在2017年高位买房的是少数人，即使是这少数人中，很多人还是投资者，而这些投资者，也是楼市的食利阶层，他们早就赚的盆满钵满。所，当前的房价变化，对这些投资者的影响也不是很大，这是目前楼市，虽然量价齐跌有价无市，但是依然比较平静的原因。