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2019年上半年，全国房价为何不降反涨？

来源：刘全战略编辑：yuershuai 发布日期：2019年06月28日

　　曾几何时，房价已成为民众茶余饭后必谈的话题。房价上涨导致社会实体产业空心化严重，高房价购房者需要透支数十年财富或几代人积蓄。刘全认为，引起房价上涨的原因很多，土地价格上涨及市场投资炒房，央行宽松货币政策等都会引起房价上涨。全国房价升高，房产已经是个人财富和身份地位的象征。住宅居住属性和市场投资价值被无限放大，老百姓有钱就买房子比较普遍。房地产市场投资炒房不受限制，房价很难有下降空间。

　　中原地产调查数据显示，2019年1-5月，全国房地产开发企业土地购置均价4389元/平方米，同比上涨13.6%，土地溢价率11.3%。刘全认为，房地产开发土地价格占总成本约40%以上，房价越高土地价格所占比例就越高，土地价格是影响房价高低的主要原因之一。房地产开发土地价格，人工成本及建筑材料上涨叠加影响房价走高。高房价是高地价的前提条件，高房价与高地价利益矛盾无法解决。国民经济增长，地方财政收入和金融市场等需要房地产行业支撑。

　　6月14日，统计局发布房地产市场调查数据显示，1-5月份，全国新商品房销售面积55518万平方米，同比下降1.6%；全国新商品房销售额51773亿元，同比增长6.1%。刘全认为，房地产市场调控引起房价越调越高。一二线城市房地产市场调控政策已经成为长效调控机制，抑制房价大幅上涨。三四线城市受地方土地财政收入影响，放开房地产市场调控已经明显。2019年上半年，全国房价为何不降反涨？土地价格上涨房价不可能下降。

　　2019年一季度，居民部门杠杆率87.4%，而房产占家庭总资产76%以上。刘全认为，全国房价上涨引起市场暴利，购房者高杠杆、高负债买房促进房价越买越涨。购房家庭房产占总资产比例过高，经济杠杆已用到了极限，如果房价出现大幅震荡有可能引起财务危机。只有提高居民收入，同时要稳定房价，才能避免房地产行业对经济发展的拖累。高房价导致社会贫富差距扩大，高房价引起社会生活成本普遍提高。2019年下半年，楼市拐点会出现吗？要因城市而定，鹤岗就是一个极端的案例。