“2019年房地产行业已接近临界点，将会翻篇。”8月21日，在以“跨界、融合、进化”为主题的首届房地产长白山论坛暨幸福社区发展大会上，全联房地产商会创会会长聂梅生表示，房地产行业翻篇已经呼之欲出，翻篇不一定代表房价大跌，而是房地产的业态会变化，达到一个新的平衡。

　　聂梅生认为，房地产的长效机制可以用六个字概括：银根、地根、税收。这三方面做了改革，房地产的长效机制就会改变。

　　作为“棚改”的亲历者，聂梅生也认为，以往对于棚改补贴是补贴到“人头”还是“砖头”做了讨论，最后决定将补贴补到“人头”上，形成了现在的三四线城市的房价大涨。今年，政府提出了老旧小区改造，将拿出四万亿元补贴到老旧小区改造上，这意味着我们的“房住不炒”有了巨大的变化。

　　除去房地产改革以外，聂梅生表示，根据国家统计局估算，截至2017年底，全国城镇人口81347万人，全国城镇住房总计287亿平方米，城镇人均居住面积为36.65平方米。全国房地产总市值为300万亿～400万亿元，盘活使用拉动内需消费，将激发一个巨大的市场。

　　另外，聂梅生表示，我们也要关注大消费领域的社区端口，它具有广阔的市场。

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