根据全国房地产市场成交数据统计，截止目前，各重点城市9月份新房成交量走低，基本与年初2月份的成交量持平，意味着今年的“金九”确定已凉，即使开发商用尽各种折扣优惠也难以挽回局面。基于这样的市场背景，大众普遍看空未来的房地产市场，认为房子降价在所难免，但与此同时，也有专家指出不同意见。

中国城市和小城镇改革发展中心首席经济学专家李铁先生指出：截止到2019年到年末，常住人口中国城镇化率59.58%，户籍人口城镇化率43.37%，未来仍有很大的城镇化空间，至少还有3-4亿农民进城，有购买房子的需求。农民进城买房真的能挽救现在遇冷的楼市，阻止房价下跌吗？

首先，我们得意识到目前房价并没有真正下跌，至少一二线城市房价仍然坚挺，翻看58同城上最新推售楼盘释放的价格，就能看出新房售价基本都有微涨。有个别大幅度房价回落的案例，一部分出现在开发商处理尾盘，另一部分出现在二手房市场，翻看58同城上那些标注着“急售”的房源，大部分源于个人房东看空未来房价，为了止损，或者个人原因着急套现，通过降价来换成交。所以，目前房价回落多数是因为房产持有者对未来市场预期降低。

其次，中国的房地产市场本身是政策式导向，房价阶段性回落在以往也有出现，基本都是房产调控政策影响下，抑制住了炒房客的投资需求和刚需客户的购房需求，增加了购房客户的观望情绪，购房需求还是会在调控松绑式爆发出来，房价回升在所难免，只是目前房住不炒的调控导向，未来房价上涨也是温和式上涨，不会出现前十年的疯涨模式，回归健康楼市。

最后，通过以上两个剖析，就能看出目前的楼市缺少的不是买房客户。在此基础上，我们再看“农民进城买房”能拯救房价这个话题，就能知道这个理论是很难成立的：农民即使进场买房，首选会是三四线城市，没办法成为一二线城市高房价的接盘者，部分大城市甚至出现了农民工返乡潮；

其次大部分农民进城买房后的就业问题很难得到解决；另外，目前多数农村房屋居住环境、基础配套建设、社保保障福利已逐步完善，生活在农村幸福度足够；最后，多数农民的收入水平仍然无法接盘三四线城市的房价。

未来房价走势无论如何，农民成为接盘者的可能性很小，你们怎么看“农民进城买房能阻止房子降价？”

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