2019年仅剩12天的时间，所有房企都在拼搏最后的12天，但关于明天、关于2020年、关于房地产的发展与趋势，所有人都在好奇。

中央经济工作会议 12 月 10 日至 12 日在北京举行，重新强调房住不炒，并强调“三稳”，这一定调让人们吃了一颗定心丸。

稳字为主，不会大跌，也不会大涨

中央经济工作会议是判断当前经济形势和定调第二年宏观经济政策最权威的风向标，也是每年级别最高的经济工作会议。

今年的中央经济工作会议已于12月10日至12日在北京举行，会议用166个字定位了房地产市场——

要加大城市困难群众住房保障工作，加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。

将2019与2018年中央经济工作会议中关于楼市的定调做对比之后，能更直观地看出今年与明年的楼市基调有何不同：

从对比中我们可以发现，2020年，“房住不炒”的定位不变，房子的第一功能仍是使用功能。

自2016年年底中央经济工作会议首次提出“房住不炒”后，“租售同权”、“共有产权”、“房地产税”等频频被送上热门，“房住不炒”深入人心。

需要注意的是，国家杜绝的“炒房”行为指的是各种借贷凑齐首付，或是专注于买房投资的行为，而不是大家眼中已有一套房，但为了改善居住需求而购买二套房或三套房的改善人群。对于炒房，改善人群表示：这锅，我不背。

同时，2020年的楼市基调还有一点值得关注：“稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。”一句话中4个稳字。

稳字当头，政策不会出现明显松动，调控也不太可能出现大幅加码；房价也不会大起大落，也就是说伴随房地产市场平稳健康发展，房价不会大跌，一直处于观望状态的刚需购房者大可尽早上车，房价不可能暴跌，明年也不会实现马云房价如葱价的预言；房价也不会大涨，渴望抄底的投资客可尽早收手。

第三个信号便是——因城施策仍处于重要位置，但表述有变：

表述语句的改变则透露出，2020年将全面落实因城施策，各城市对于自身的调控将能更加具有自主权。

因此，2020年因城施策作用下，将会有更多城市进行“一城一策”。

2019年一城一策，多地政策“松绑”

2018年10年，全国房地产调控密集施压，限购、限价、限贷、限商、限售等多重限制下，房地产市场从2016~2017年的高温逐渐退烧。

此后“一城一策”逐渐成为重点。

最近，郑州也悄然公布了堪称史上最低条件的落户门槛政策。

郑州市户籍制度变化：

从以上政策变化可以看出，郑州不仅把社保由5年降低到了1年，把养老保险由2年变成6个月，大大降低了落户门槛。这还不是最关键的，最关键的是：郑州居然开创性的来一个租房1年，也能落户。

从以上的条件和落户方式变化来看，郑州的落户基本是零门槛了，只要你想落户郑州，租个房子1年后就能落户了。

就这几个条件，只要你愿意落户郑州，就没有任何困难，几乎任何人都可以轻易达到上面的落户条件。

这么多城市楼市政策的放松，是否就意味着楼市调控全面放松呢？答案是否定的。

从这些城市楼市放松的内容来看，它们多为试探性松绑，多是在人才政策的包装之下，或者是有特定的条件。不可否认的是，在一定时间内对当地楼市是有一定作用。但很多城市的楼市放松并未真正动摇原有的政策，所以对于楼市的影响是有限的。

另外，近日中共中央政治局会议召开，内容涉及分析研究2020年经济工作。而在经济工作方面，并没有提及房地产。

在早前4月和7月两次会议，分别提出了“落实一城一策、长效调控机制”和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，基本定调了2019年整体楼市的走向。而此次会议并没有提到房地产，这是为什么呢？

会议不提房地产恰恰可以给予我们一个正面的信号，说明楼市整体表现稳定，也符合调控的整体思路，无需再重申。

所以，2020年则是全面落实因城施策的一年，不仅更多的城市要践行一城一策，同时还要落实2019年各个城市颁布的适应本城市实情的新政。

年底购房时机已至，或是最佳窗口期

对于想买房的刚需来说，寄望于2020年楼市大幅下跌再入手，可能性不大，2019年底入手，或将是成本最低的时候。

1，年底成交冷清，很多人在观望，市场温度还没有回升。

年底，无论是公司，还是个人，都是最忙的时候，要总结一年的工作与得失，要为来年的计划作准备。还要计划回家过春节，各种大事小事。楼市也是相对冷清，更多人处于观望状态，也有一部分人没有足够的时间和精力来处理买房这件大事。很多人的态度都是，来年再看吧。

2，LPR利率下调，购房成本减少

11月20日，央行公布了最新贷款市场报价利率，1年期贷款市场报价利率（LPR）由4.2%下调至4.15%；5年期贷款市场报价利率（LPR）由4.85%下调至4.8%，5年期以上LPR下调了5个基点。买房贷款期限一般都是5年以上，利率由4.85%下调到4.8%，再加上各个城市的基点波动，无疑降低了还贷的利率成本。或许有人会说，12月份或者明年的LPR说不定还会下调呢？这个可能性不大，而且，成交量上来，楼市升温的话，相应的基点也会调整。

3，年底促销力度大

今年很多房企的日子不如以往那般轻松，房企融资渠道收紧，很多房企特别是中小房企都有一定的资金压力。2019马上就要过去了，年底资金回笼，销售目标完成的压力都会增大。

最后10天，房企的促销力度会更大，现在买到的打折房，特惠房，极有可能是最低价。