昆明东市区，大致可以分为昙华片区、东白沙河片区、方旺片区以及凉亭片区。咱们就先从白沙河片区说起吧！

随着银海、诺仕达、万科相继落地白沙河片区，白沙河区域掀起了一股地产热潮，2017年8月3日，中海经历近50轮竞价后，以24.48亿取得地块编号为KCPL2013-18-A1城镇住宅用地，单宗地块楼面价折算最高达11500元/平方米。东白沙河为什么值得地产商逐鹿，或许下面能找到些答案。

根据《昆明市盘龙区东白沙河分区局部地块控制性详细规划调整》，东白沙河片区规划区总用地面积1258.28公顷，城市建设用地规模为770.32公顷。规划区未来能够承载的人口容量在12万人。功能定位为面向国内国际的山水人文旅游目的地与枢纽；引领昆明未来高尚休闲的消费目的地；代表行业先锋的高端产业聚集目的地；吸引城市精英的国际生态人居目的地。形成以科技为特色，文化为内涵，生态智慧为理念，以创造都市山水休闲为目标，构建集旅游度假、高端商务、高尚生活、生态保护等于一体的大昆明国际山水休闲城。规划形成“一带、两轴、三心、四片区”的空间结构。

东白沙河片区功能结构规划图

东东白沙河片区配套之学校

东白沙河片区现在学校少，特别是缺少名校。现学校主要有白沙河中学，云南师大附中美华国际高中。未来片区内共布局有完中两所（共36班初中、33班高中），九年一贯制学校一所（共15班小学、15班初中），初中一所（保留东白沙河中学，共36班初中），小学三所（共183班小学）。按照《昆明市城乡规划管理技术规定》（2016）的要求配建幼儿园16所，共计183班。

白沙河片区配套分布图

东东白沙河片区配套之交通

东白沙河片区区间干道为东三环快速路、寺瓦路、照青路等，地铁有3号线和6号线，但部分片区离地铁相对较远。但对于改善性住房来说，地铁的需求性没那么刚性，对于升值潜力来说，还是有不小的影响。

东东白沙河片区主干道图

东东白沙河片区配套之商业

现东白沙河片区的商业主要是花之城，根据用地规划图来看，未来不排除有大型的商业综合体。由于离主城较近，也可以共享主城区的商业，比如未来的华润万象城差不多20分钟的车程。

东白沙河片区用地规划图

东东白沙河片区配套之医院

东白沙河片区先除了社区医院，无大型医院，未来，结合片区人口规模和医疗设施规模，规划在金陵公墓以北设置1处区级市级综合医院，规模为1000床，占地面积约6公顷。待规划医院建成后，极大改善片区医疗条件。

 规划中医院大体位置图

东东白沙河片区配套之其他

根据昆明城投汽车产业投资有限公司发布的《昆明汽摩运动文化小镇概念性规划设计方案》公告显示，昆明城投公司将在东白沙河片区，建设一个总投资达200亿，总占地面积约2.75平方公里的昆明汽摩运动文化小镇。

东东白沙河片区在售住宅

东白沙河规划居住用地面积263公顷，由二类居住用地为主，部分用地为商住混合用地。区内二类居住用地面积为230.32公顷；商住混合用地面积为32.68公顷。现生态居住区主要为低密度洋房和别墅，分别有银海白沙郡、万科白沙润园、云通嘉园等已建成小区，在建的有中海云麓九里，综合商住区主要是洋房以及高层在售，在建的主要是美的顺城府，滨水旅游休闲区现为待开发状态，在建的主要为碧桂园 璟台以及碧桂园凤凰湾。汽车综合贸易区主要是车行天下。

东白沙河片区在售项目以及均价