【经济观察：近30万亿元存量房贷利率“换锚” 影响几何？】

日前中国人民银行明确存量浮动利率贷款定价基准转换为LPR的有关事宜。转换工作自2020年3月1日开始，原则上应于2020年8月31日前完成。这一变化意味着中国近30万亿元的存量房贷将转为LPR计价。

易居房地产研究院发布的一份报告认为，2020年中国货币金融环境有进一步宽松的可能。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，在货币金融环境有进一步宽松的预测情况下，2020年LPR基础利率也有进一步下调的可能，这意味着2020年的房贷利率和房贷成本或进一步降低，最终惠及购房者。（中国新闻网）

行业

【“地王”处境尴尬 房企生存模式重塑】

2019年，在调控趋严的背景下，土地市场价格维持平稳运行，在“地王”数量大幅减少的同时，不少昔日“地王”入市后遭遇市场下行，尤其是热点一二线城市部分“地王”陷入尴尬境地。诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示，随着土地市场热度下滑，高价地溢价率也在走低，“地王”数量比前几年明显减少。他认为，未来在调控政策逐步推进及之前上市“地王”项目销售不及预期的影响下，土地市场将越来越趋于理性，“地王”数量可能继续减少。（中国证券报）

【明年楼市平稳 房价依然小幅上涨】

即将过去的2019年，房地产又构筑出一幅波澜壮阔的图景。

政策控局，确保行业平稳发展；开发商逆势求进，销售额再创新高；城市分化加剧，5万元价值可能是一平米，也可能是一套房；房企现金流危机爆发，地产老炮隐退决心空前；增量市场质量风波不断上演，多元化市场陷入窘境……

这些2019年标志性事件，即将成为历史碎片，引向崭新的2020年。岁末年初，明年楼市状态、房价几何，始终牵动人的心绪。

目前，各个机构根据政策及2019年楼市情况分析，对明年楼市持谨慎乐观态势。在“房住不炒”、”因城施策“的大背景下，楼市整体会趋于平稳，房价稳中有升。（界面新闻）

万象

【李嘉诚斥资24亿元再次布局内地楼市】

几年前，李嘉诚曾不断变卖内地房地产业，出售资产获利达上千亿元，继而在英国“买买买”。而近期，其旗下资产管理公司又开始悄然布局内地楼市。

近期，据外媒报道，李嘉诚创办的亚腾资产管理公司(ARA Asset Management)宣布将与Straits Real Estate以及工银国际组成合资联合体，共同收购位于上海浦东的三林印象城，交易预计在2020年第一季度完成。

报道还称，本次交易价格为24.2亿人民币(3.47亿美元)，预计交易将在2020年第一季度完成。（中国基金宝）

【绿城中国首入2000亿阵营 12月销售额创新高】

昨日，据绿城中国官方网站披露，截至12月29日，绿城中国实现合同销售金额2003.8亿元，达成全年2000亿元的目标，相比2018年全年1564亿元增长了28.1%，这也是绿城中国首次迈入房企2000亿销售阵营。而12月单月，绿城中国销售业绩也打破纪录，29天销售282.8亿元，相比11月份大增99%，接近翻番。（中新经纬）