据国家统计局最新发布的数据，4月份昆明新房价格环比上涨1%，涨幅在全国70个大中城市排第三位。楼市的复苏迹象明显，而最近火热的昆明东市区，或将成为市场升温后的重要关注区域。在昆明“东进”的大趋势下，曾经发展缓慢的东市区，也到了告别“房价洼地”的临界点。

昆明“东进”趋向明显

　　近年来，昆明发展“东进”的趋向非常明显，因为沿着机场高速一路向东，最终抵达的正是“北拓”规划战略指向的昆明经济“领航者”空港经济区。这不仅是一次城市空间格局的拓展，同时也是城市产能的迭代升级。

　　依托昆明长水国际机场发展临空产业经济的空港经济区，规划打造千亿级临空产业园，汇聚了保税区、总部经济、大健康、现代物流、航空服务、科技研发等主导产业。其中，临空产业园、航空物流园等片区建设已经全面启动。

　　东市区正位于主城区与空港经济区的枢纽连接之地。同时，北接北市区世博板块，南连巫家坝城市副中心与经开区，从城市规划与产业布局角度观察，在城市东进的背景下东市区的地位与价值日益凸显。

　　因此，东市区虽然曾经显得“慢半拍”，但在整个城市“东进”的时代大势之下，开始获得了前所未有的能量集中爆发时机。

　　东市区的发展核心在哪里?

　　由于东市区老旧工厂、物流仓库、城中村较多，加上以丘陵为主的地理环境，形成了东白沙河、凉亭、方旺、昙华、世博、经开等各个差异明显的版块，城市改造发展起步较晚，缺乏具有足够能量的发展核心，一段时间以来在昆明的城建发展大潮当中显得有点寂寂无名。

　　但后程发力的优势也在于此，拥有难得的可大片集中开发的土地，在城市“东进”的发展趋势中，这一优势对于片区加速升级可谓难能可贵。而东市区近期加速推进的几项重要基础设施，就呈现出规模、体量方面的“大”，这种“大”对于确立东市区的发展地位以及核心来说，显得至关重要。

保利城占据了东市区的枢纽核心位置

　　比如，云南省规模最大的三甲医院之一昆华医院，将在凉亭片区设立一家分院，占地约238亩，设计床位2000张。这是近年昆明市新建医院当中面积最大的一个，已经释放出了城市“东进”的积极信号。另外，昆明计划修建的规格最高的运动场馆——昆明市新体育中心也确定选址于凉亭片区，规划用地不少于500亩。

　　与这所大型医院、体育中心相邻一条路，就是方旺片区正在建设的一所规模达到96班、预计容纳学生约4590人的中小学。方旺片区规划有225班中小学教育配套，覆盖从幼儿园到初高中全年龄段教育需求。随着各大地产项目的开发，未来片区内的学校数量还将继续增加。

　　这些明显具有后发优势的“大”配套，其枢纽区位、服务半径、吸附作用和产业影响力，都有利于实现东市区乃至更大范围的协同发展，形成“大”规模集聚效应。

　　对于东市区来说，地铁这一重要的增速引爆点也不可忽视。3号线、6号线一期已经初具规模，6号线二期将于2020年年内投入运营，届时，6号线将与2号线、4号线直接进行站内换乘，沿着初具规模的昆明轨道交通路网，便捷抵达昆明市各个片区。

　　从以上这些医院、体育中心、地铁、城市道路等大配套的布局，可以直观反映东市区的发展核心，正好是在主城正东，官渡区所辖的凉亭、方旺与盘龙区所辖的东白沙河、昙华围合而成的范围，这里有地铁3号线与6号线换乘站，是人民东路、东三环与机场高速的交汇处，是未来医疗、教育、文体、商业资源最为富集的区域，东市地理中心的天然区位，具备了辐射服务整个东市区全局，连接中心城区、巫家坝、空港经济区、经开区的枢纽核心地位。

　　所以，这一得天独厚的东市核心区域，也将是东市区发展的核心和原动力所在。而正好位于这个东市核心之上的保利城，作为东市区唯一的百万方综合大盘，将以标杆的实力和姿态领航一个时代。

　　保利城展现“东进”代表作的大盘价值

　　保利城，以集住宅、商业、公寓、办公于一体的大盘气势，掀起了2020东市区地产开发的巨浪。

保利城将成为东市区发展核心(效果图)

　　要能够代言东市区的未来，核心区位是前提。保利城位于人民东路虹桥立交东南侧，这里，是方旺、凉亭、东白沙河3大东市区重点发展区域的交汇处，路网密集、人口众多、片区成熟度属东市区最高，城市配套的发展也在东市区领先一步，比如上面提到的昆华医院、昆明新体育中心、96班中小学、双地铁交汇站都在保利城周边，距离东风广场CBD和长水机场仅20分钟车程。可以说，东市区的发展速度，首先要看保利城所在区域的发展速度。这一区域，就是东市区发展的航标。

保利城大盘配套齐全(效果图)

　　塑造东市发展核心，能级升级是关键。以往的东市区，发展不均，小、散、乱的特征明显，综合性大盘的缺失成了显著的短板，而保利城的出现一举改变了局面，保利城项目占地约283亩，总建面约108万㎡，由6个地块组成。自身配套了一所15班幼儿园、32万㎡的商业+商务办公、一个60多亩的公共绿地景观公园，可满足业主教育、商业、休闲等诸多需求，也体现了一个核心大盘改变片区的综合效应。

保利城样板房效果图

　　本质上说，区域核心大盘改变区域将从树立人居标杆做起，保利城满足和升级东市区居住需求的力度非常醒目。让更多业主安享东市区的发展红利，让更多人满足安居昆明的愿景，项目首推的住宅产品均为2梯4-6户板式设计，户型建筑面积在90-142㎡，三室居多，兼顾刚需改善，布局合理，南北通透，空间利用率高。而且住宅产品均为精装交付，装修标准高于周边在售项目。社区绿化率高达40%，为业主打造中庭花园，并有人脸识别入户等智能化社区配置。这一系列的设计建造标准，也为东市区人居升级提供了典范。

　　作为东市区的发展核心，百万方大盘保利城承担着城市东进的开创性使命，在东进大趋势之下，区域升级迭代的迹象越来越明显，保利城营销中心与样板房开放之后，许多来访客户表示，看中的正是东市区的“后发优势”和保利城展现出来的昆明“东进”代表作的价值。在东市区的能量还未大规模爆发，提前占据昆明东市核心的价值潜力，保利城提供了不二之选。

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