2020年，所有按揭贷款定价，都从基准利率转到LPR。存量房贷切换时，大家可选固定利率，也可选“LPR+加点”。LPR短期内下行，估计届时多数会选“LPR+加点”，这也是央行推出这个改革的目的。

　　所谓LPR，其实就是贷款基础利率，也叫贷款市场报价利率。其实早在今年8月份，央行就发布公告，表示从今年的10月8日开始，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。

　　而且目前已有接近90%的新发放贷款参考了LPR定价。不过，存量浮动利率贷款仍然是基于贷款基准利率定价，不能及时反映市场利率变化，不利于保护借贷双方的权益。

　　什么意思呢?就是说，凡是2020年之前购房、使用商业贷款，并且参考贷款基准利率定价的购房者，都需要从固定利率和"LPR+加点"利率中二选一。不过每个购房者只有一次选择权，定价基准转换了之后不能再次转换。

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