昆明5月商品房交易量价齐涨 住宅成交价均价首破1.5万

　　近日，昆明锐理发布的数据显示，昆明5月份房地产市场持续回升，商品房成交套数、成交面积、成交金额及成交均价全线上涨，其中，昆明住宅成交均价历史上首次突破1.5万元/平方米，达到了15321元/平方米。

　　据锐利数据显示，5月份昆明新建商品房销售面积最多的依次是官南板块、呈贡、北市区，从价格上来看，排名全三甲依次是市中心、滇池板块(海埂片区和草海南岸区域)、次中心。市中心永远是市中心，房价不高那就不叫市中了，市中心住宅均价为26080元/平方米，房价当然要位居第一;其次滇池板块(海埂片区和草海南岸区域)的住宅成交均价突破2万元，为22355元/平方米，这个价格不足为奇，因为这边都是高端住宅，仅次于昆明市中心。次中心的新房成交均价为17969元/平方米，位居第三;以巫家坝和滇池会展片区为主的官南板块新房成交均价也在1.7万元/平方米以上，未来的城市副中心，不能再低了，再低就让呈贡给笑话了。在所有区域中，空港片区的新房成交价依旧保持在万元以下，5月份成交均价为8548元/平方米，这个地方离昆明主城区有段一距离的，再高你叫经开区房价情何以堪。

　　昆明房价一直在持续上涨，昆明的房价到底涨得有多厉害，去年年初的时候昆明只有部分楼盘房价突破1.5万，今年昆明主城区2万的楼盘多的是，其实昆明主城区极少部分高端小区早已经突破三万，连晋宁滇池边的房价都上万了，这还不算什么，前几天到玉溪踩盘，不看不知道，一看吓一跳，玉溪一个云南的地级市毛坯房都破万了，没到玉溪前我估计玉溪房价顶多在五千左右，没有想到，云南的一个地级市，房价也会这么高，而且售楼部看房的人还很多。

　　感觉今年昆明的房价丝毫没有受到疫情的影响，房价还是没有什么回落，买房的人还是多。

　　昆明的房价为什么会这么高?

　　房价为什么会一直持续上涨，其实导致房价上涨的因素很多，物价上涨、土地价格、市场供求、市场炒作等诸多因素，记得当年昆明市原市委书记仇某在一次开人代会上公开说过这样的一句话，昆明房价不低，原因是存在“巨大的贪污腐败”，目前有关部门已经掌握了一些线索，下一步会对腐败官员进行查处。这种表态，很可能是国内高官第一次公开承认官员腐败与高房价的部分因果联系，较权威地证实了高房价中腐败成本的存在。 但事隔多年，这位铁腕书记自己也因为贪腐落马了。

　　不过房价上涨与贪污腐败有没有直接关系我倒是不清楚，因为我没有当过官，我只觉得房价的上涨与市场供需和市场炒作存在很大的关系，口罩价格为什么会上涨，因为有很大的市场需求大，价格再高也得买，头盔也一样，瞬间断货，被人囤积了，价格翻个几倍，其实几十块的头盔和上百块的头盔质量都是那个样。现在房价二万多一个平方的房子质量可能还赶不上前几年五千一个平方房子质量，精装修交付的房子，三四千一个平方的装修标准还不如几百块一个平方米装修标准。房子并不是价格也高品质就越高，也不是价格越低品质就越差。也不是楼面价高的房价就高，有的楼盘楼面价很低，但楼盘销售的价格也是高得离谱。

　　为什么买房的人会越来多，因为那些有钱人都愿意把钱投在房产上，投在其他地方可以还会亏损，因为房产保值，存入银行利息越来越低，银行都敢把钱投在房产上，让这么多人按揭贷款，要是房子贬值了，银行亏的最大。再加上昆明重点打造世界春城花都、历史文化名城，中国健康之城等三大城市品牌形象，为昆明立足西南、面向全国，辐射南亚东南亚建设区域性国际中心城市添加动力，导致越来越多人喜欢来春城旅居，其次还有大量的外地知名房企涌入昆明，也带来了大量的购房群体，因为购房客户多市场供需关系导致水涨船高。

　　其次我们再来看看市场的炒作，房产中介起到推波助澜的先锋，昆明有数万人的房产销售大军，那宣传力度相当震撼，微信朋友圈发的都是买房都要排队，一次性付款往前面站，按揭贷款往后面站，没有带卡和钱的就可以回去了，那场面真是人山人海，中国人买房又喜欢买涨不买跌，房价跌了，犹豫不决，非要跌到沟子底才肯出手，房价只要微微一涨，就一窝蜂而上，有的连户型楼层都不看就跟着抢房了，担心买不到房。

　　房价上涨与楼市刺激有很大关系，能带动房屋的成交量。

　　就拿土地拍卖来说

　　只要溢价20%，就能刺激一个片区所有房产销售人的朋友圈;

　　只要溢价30%，就能刺激整个城市所有房产销售人的朋友圈;

　　只要溢价50%，附近的楼盘售楼部就开始晃动了，开始上调房价;

　　只要溢价100%，整个城市的人就坐不住了，开始往售楼部冲;

　　面粉涨价了，面包也肯定要涨价，房产一级市场土拍火热，二级市场也不会差到哪里去。如果市场行情好，只要有一家楼盘房价猛涨，就能带动附近楼盘也会跟着微调。市场行情不好，部分开发商也会大幅度的降价，也能带动附近楼盘价格波动。房价的涨跌不像小菜那些涨跌几块的幅度，少则几百块，多则几千块。

　　房价大涨大跌对购房者来说很不利，有可能你昨天买的房子总价150万，今天突然降到120万就能买到了。

　　要控制住房房价大涨大跌，唯有楼市调控政策，稳地价、稳房价、稳预期为目标，房住不炒，促进房地产市场平稳健康发展。

　　售楼电话（免费）：40004-62226转0

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