十年寒窗苦读，只为一朝金榜题名。莘莘学子们十几年的辛苦努力、奋勇拼搏只为高考这最后一搏。其实买房如同高考：十年寒窗苦读就为一次考试，十年奋斗就为一个自己的家。刻苦学习，努力工作，拼命赚钱，很多人多年积蓄只为一宅美好。而买套称心如意的房子，单是选房环节，就需要付出不少的时间与精力。高考语、数、英，史政地、物化生任何一门偏科都会对考试结果产生影响，而买房得从小区的规划、交通、环境、户型、配套、物业，少了哪一样元素都不行。 高考做题要快、稳、准，把握好考试时间，买房同样要看准楼盘的优缺点把握好入手时机。高考是青春的必修课，买房是人生的必修课。一个通过知识的积累成就自我价值，一个通过财富的累积走向人生巅峰。唯有知识才能买到黄金屋，今天我们就来一场楼市高考。

　　2020年普通高等楼市大学招生全国统一考试

(昆明卷)

语文卷

　　1、以下那句体现了诗人没有房子住( )

　　A、不敢高声语，恐惊天上人

　　B、八月秋高风怒号,卷我屋上三重茅

　　C、田家无四邻，独坐一园春

　　D、游宦京都二十春，贫中无处可安贫

　　2、以下那个房企不是云南本土房企( )

　　A、俊 发 B、官 房

　　C、诺仕达 D、海伦堡

数学卷

　　1、今年4月9日，昆明高新东区马金铺片区拍卖了一宗面积为66486.83㎡(约99.73亩)的纯住宅用地，容积率>1且≤2.5，交易起价34905.5万元，竞价阶梯350万元，起始楼面价2100元/㎡，起始土地单价350万元/亩，吸引恒大、新城控股、龙湖、中交、金科、中梁、中南(+启鸿)、金地、碧桂园、旭辉、雅居乐、海伦堡等12家房企参与竞拍，耗时3小时13分钟，经过97轮次竞拍，最后恒大地产以68855.5万元(约6.89亿元)落锤，请计算一下最终成交的土地单价和楼面价?( )

　　A 、土地单价：690万元/亩 楼面价：4620元/㎡

　　B 、土地单价：720万元/亩 楼面价：4620元/㎡

　　C 、土地单价：720万元/亩 楼面价：4143元/㎡

　　D、土地单价：690万元/亩 楼面价：4143元/㎡

　　2、小赵是上海人，90后，未婚，在昆明一家国企上班三年，单位每年都为其缴纳的住房公积金，小赵去年年底在呈贡贷款买了一套公寓，除了这套公寓之外小赵名下没有什么房子，小赵今年又在昆明经开区看上了一套可以申请住房公积金贷款的房子，请问小赵申请组合贷款最低首付比例是多少 ( )

　　A、不符合公积金贷款条件

　　B、50%

　　C、45%

　　D、20%

英语卷

　　1、What is the life span of residential land? ( )

　　A、30 years B、40 years

　　C、50 years D、70 years

理综卷

　　1、装修房子，墙面起灰，涂料露底的原因分析错误的是( )

　　A、墙面不平，腻子刮得太薄

　　B、腻子防水性能差，或配比胶水太少

　　C、腻子刮得太厚

　　D、粗砂打磨太重

　　2、以下说法正确的是的( )

　　A、进深是指一间房屋两条横向轴之间的距离

　　B、净高是指下层地板面到上层楼板面之间的距离

　　C、得房率是买房的一个重要指标，得房率越高越好

　　D、建筑容积率是建筑物的占用面积，建筑密度是指建筑物的使用空间

　　3、以下哪种材料不含甲醛( )

　　A、刨花板 B、玻璃胶

　　C、瓷砖 D、复合木材

文综卷

　　1、昆明气候四季如春的决定性因素是( )

　　A、东南季风和西南季风的共同影响

　　B、西南季风气候的持续影响

　　C、低纬度季风气候和高海拔

　　D、临近滇池和森林覆盖率高

　　2、根据昆明的经纬度位置情况，在昆明买房那种朝向的房子冬至日光照时间最长 ( )

　　A、东南 B、西南

　　C、正南 D、正西

　　3、在购买房子的时候，没有明确购买的目的，看的别人购买，自己也跟着购买的需求( )

　　A、消费需求

　　B、投资需求

　　C、投机需求

　　D、跟风需求

　　4、在昆明一些区域购买的新建商品住宅需取得不动产权属证书满三年方可上市交易。下面那个片区在购买新建商品房不限售( )

　　A、二环内

　　B、滇池会展中心

　　C、巫家坝片区

　　D、大学城片区

　　5、当房屋的预售面积与登记面积出现误差，而合同上未作约定的，出现面积误差比绝对值在多少买受人有权退房?( )

　　A、3% B、3%以内

　　C、超过3% D、超过2%

　　答案揭晓：语数外都选D,文理综合都选C

　　在买房前务必要参加一次大考，这样是检测自己对楼市的一个认知，不能盲目追风，看中一个楼盘得全面去了解一个楼盘，有的人买房感觉是喝醉了酒去买的，本来想买一套商住两用的房子，多年以后想去办一个居住证结果发现办不了，原来自己花高价钱买的是一个写字楼，一打听才写字楼没有居住功能，租给别人办公面积又太小，呜呼哀哉!后悔当时真是喝多了没有看规划许可证，把写字楼当成公寓了。还有的人本来给娃娃找个学区房，阴差阳错看中一套性价比高的小公寓，等到娃娃上学的时候，发现户倒是可以落了，可公寓偏偏不在划片的学区内。还有的人认为房子买得越高越好，真没有想到自己买的房子成了噪音房，在房间里面能听见鬼哭狼嚎的声音，怎么刮风会有这么恐怖，其实并不是所有小区的高楼都会有这么恐怖的风声，有些小区部分楼栋刚好在风口上，所以就会有这样的声音。买套楼层低一点房子，朝向没有选对，又没有认真分析房子日照时间，冬天住在房间里面感觉住在冰窟里面。

　　所以说买房就好比高考，要经历一次大考，首先得有个需求定位，房子买了居住，还是投资。居住的话就要满足自己的各种需求属性，投资的话主要是要升值。其次还要了解相关的楼市政策，楼盘动态，无论居住还是投资，还是那句话老话一看二算三选四买，要买就要买保值的房子。

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