今日(16日)，国家统计局网站发布了2020年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。

　　2020年6月份昆明新建商品房销售价格指数环比上个月上涨1.2%，同比去年6月份上涨8.3%;存量二手房销售价格指数环比上个月上涨0.5%，同比去年6月份上涨5.2%。

　　从上面这些数据可以看出，6月份新建商品住宅和二手住宅销售价格环比5月份一线城市涨幅回落，二三线城市涨幅略有扩大，同比去年6月份一线城市涨幅有所扩大，二三线城市涨幅延续回落态势

　　接下来我们再来看看6月份昆明销售价格分类指数价格

　　新建商品住房

　　6月份昆明新房销售价格环比上个月上涨1.2%，同比去年上涨了8.3%

　　从分类指数销售价格涨幅来看

　　90平方米以下的环比上涨 1.2%，同比上涨8.4%;

　　90平方米到144平方米环比上涨1.0%，同比上涨8.4%;

　　144平方米以上的环比上涨1.6%，同比上涨7.9%

　　存量商品住房

　　6月份昆明存量房销售价格环比上个月上涨0.5%，同比去年上涨了5.2%

　　最后我们再来看看二手房成交销售指数分类

　　90平方米以下环比上涨0.2%，同比上涨3.0%;

　　90平方米到144平方米环比上涨0.7%，同比上涨5.5%;

　　144平方米以上的环比上涨0.4%，同比上涨8.1%

　　昆明楼市下半场

　　今年疫情作怪，但是还是没有遏制住房价上涨的刹车，很多热门城市出台了楼市调控政策，从这些城市上半年的房价表现来看，涨幅均较为明显。就在昨天，深圳出台了调控政策，调整了商品住房限购年限，完善差别化住房限贷措施，发挥了税收的调控作用。从中我们可以看到买房的门槛提高了，哪怕是深户居民，购买商品住宅还须要落户满三年，还要提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，非深户居民须要提供5年以上的连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明。连夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算，这样杜绝了那些假离婚买房的现象。我们在看看昆明楼市调控政策，昆明买房无需提供任何个人所得税或社会保险证明，限购区范围内非本省户籍一个自然人只能购买1套新建商品房。深圳还将个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。昆明目前存量房交易的增值税免征是要求不动产权证满2年。国家规定二手房交易过程中所产生的这些增值税、个人所得税都是卖方出的，但是在昆明这些税几乎都是买方出的。

　　对比各大城市的楼市调控政策，昆明的楼市调控政策目前是最温和的。昆明房价又出现连续上涨的现象，昆明会不会收紧楼市调控政策，可行性不大，如果出台楼市收紧政策，楼市就会出现危机，很多房子难以抛售。昆明目前只能靠气候环境带动人流，区域性国际中心城市建设还没有达到一定的程度。

　　2020年上半年已经完美收官了，根据国家统计局的数据，昆明新建商品房房价指数一月份、二月份环比下跌，三月份环比持平，四月份、五月份、六月份环比上涨。

　　昆明房价来了一个突飞猛进的上涨，最主要的原因是随着昆明西部地区的战略地位不断升级，中国(昆明)自由贸易试验区昆明片区挂牌成立，中国大健康产业示范区等招牌效应彰显，区域性国际中心城市建设的步伐加快，国家一带一路倡议昆明作为面向南亚、东南亚经济走廊，外地房企在昆明嗅到了商机纷纷入驻昆明抢夺市场，外地购房者也提高了对昆明的关注度，涌入昆明购房。

　　随着疫情的进一步控制，昆明的楼市也逐渐复苏，每年楼市下半年比上半年都热闹，各种推盘节奏会加快，各种购房红利都帖在下半场的脸上，金九银十，双十一，双十二等等，促销售，抓回款成为每家房企的重要目标，对购房者来说也是一个最佳购房市场窗口期。因为很多楼盘都集中在今年下半年开盘，很多楼盘的位置都占据各大片区的黄金位置。昆明买房可以说是零门槛，没有各种落户社保的限制，对外地购房者来说，是一大好利。

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