前段时间万科的“活下去”刷了屏，不过中国城市和小城镇改革发展中心理事长、首席经济学家李铁却认为中国还有5亿人要买房，这是怎么个情况呢?

　　房地产行业的发展，从1998年到2008年的黄金期，再从2008年到2019年的白银期，那么房地产行业的下一阶段会不会就进入到青铜期了呢。

　　从一开始只是解决住房问题，到后来带有投资性买房子，最后演变成炒房，一个个炒房团横空出世，有的人为了房子拼了一辈子，有的人直接放弃买房，改租一辈子房子，两极分化显而易见，未来的房地产市场何去何从?

　　李铁说中国目前的城镇化正处于高速增长的阶段,虽然现在随着宏观经济形势的发展,未来可能会放缓增长速度。不过。

　　即便是如此，中国还是有很大的人口规模优势的，每提高一个百分点,就会新增一千多万的城镇人口。

　　当前的经济问题是我们已经度过了一个高速的增长期，而且现在新的增长期却又没有出现，在这种情况下人们更加喜欢简单一些的玩法。

　　就比如买房子坐等房价升值，银行通过贷款给购房者来获益，房地产就在各方的喜爱中成了一个炙手可热的行业。

　　房地产和经济是正相关的一种联系，经济飞速发展时房价必然上涨，如果经济衰退，那么各类资产价格下跌也是很正常的事情。

　　现在由于超量的货币和外汇制度造成了人民币不得不被挤压，在国内经济和房价之间的因果关系开始模糊起来。

　　还有就是现在的城镇化是一定会加速推进的，但是形势决定了房价不见得会因此再次大幅上涨。为什么要这么说呢?因为现在的房地产正在经历一场大的变革，高速增长的时代已经没有了。

　　很大的原因是楼市调控政策刚刚出台，短期内政府是不可能放松的。

　　影响房价的因素有很多，不光跟政策有关，还跟地价、地段、需求、配套、等等这些有着密不可分的联系。

　　因此小编认为专家所说五亿的购房人群只能当做一个参考，到底要不要买房子还要看自己的需求和自身经济条件是否允许。

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