曾几何时，房地产一直被看作是拉动国民经济的关键引擎之一，但是，最近三四年以来，随着人口红利消退，城镇化增速放缓，再加上国家把房住不炒确定为了长期定位，所以市场对于未来房地产行业的发展空间和发展红利多了一些疑虑和讨论，甚至有声音认为房地产已经失去了投资价值。

　　虽然房地产市场发展的市场环境、政策环境都一一出现了转变，靠投资买房稳赚不赔的阶段也过去了。但是，这并不意味着房子已经完全失去了投资价值，预计在城镇化红利持续释放，都市圈时代加速到来，住房改善需求开始增长等因素的影响下，未来5-10年时间，3类房子已被“新政锁定”，将成“黄金屋”，懂行人正在暗暗下手。

　　低密度房。低密度房楼间距大，每栋楼的采光都不错，且低密度的楼房布置可以增加小区内的绿化面积，让小区环境更加宜居。但是随着土地资源的稀缺，低密度小区会越来越少，这类房子也将越发珍贵，只有拥有良好经济基础的家庭才能拥有它们。

　　卫星城近核心城市地段的房子。由于都市圈、城市群内部的核心城市往往生活成本大、房价水平高、住房资源供应紧张，所以最近这些年，随着交通基础设施的不断完善，人口在都市圈内外的流动变得更加便利，越来越多的人口开始向外围的卫星城聚集。

　　除了都市圈、城市群内部的房产具有较高的投资价值以外，距离中心城市通勤时间大大缩短的卫星城无疑也会享受到房产升值的红利。

　　品质多层住宅。随着时间推移，高层住宅的弊端逐渐显现。虽然说，我们不能一竿子“打死”所有的高层住宅，比如品质高、维护好的高层住宅还是不错的，但对于大多数高层住宅来说，都会面临三个共同的问题，一是消防救援;二是维保经费不足;三是拆不起。

　　同时规定，“县城住宅要以多层为主”。这意味着未来无论是新建高楼层办公楼还是住宅小区，国家已经在开始“踩刹车”。与高层住宅相反，那些密度低、绿化好、户型佳的品质多层住宅将迎来发展。

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