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海南房产的价值才刚刚起步!未来房价有望超越一线城市!

来源:坤德居 编辑:杨加雷 发布日期:2020年08月07日

  6月8日,国新办就《海南自由贸易港建设总体方案》召开记者会,海南省委书记刘赐贵对房地产的表态,更加印证了海南楼市的巨大价值。


  刘赐贵书记说:“我们严格控制房地产,海南的房地产不是外面想要多少就建多少,我们土地是有限的。2015年开始,我们对房地产提出了“两个暂停”,一个是暂停批地,一个是有地的房地产商暂停批建”。


  解读:只要是对房地产研究达到幼儿园水平的人,都懂得房价的涨跌是完全依靠供求关系决定的,不论是货币松紧,还是调控政策,最终都是通过控制供求关系来实现房价涨跌的。人比房子多,房价就涨,房子比人多,房价就跌。




  海南未来不做房地产的加工厂,需求再大也不敞开供应,暂停批地,暂停批建,就凭供应稀缺这一点就完全可以断定海南未来房价的只涨不跌。


  限购是大城市的标配,越是限购严格,房价涨幅越大,潜力越大。政府对楼市丝毫没有调控的,反而才是扶不起的阿斗。


  这点常识大家都应该明白,疫情之后从3月份开始,最先回暖的都是调控最严的城市。回暖先后顺序为:深圳、上海、杭州、南京、成都、北京、东莞、广州。5年社保的就比2年社保涨的多,3年限售的就比不限售的反弹大。




  海南之所以2018年全域限购,包括今年3月7日取消预售制,对户籍家庭限购第三套房,说白了就是为了这次自贸港政策的出台铺路,害怕一旦政策出台,全国各地的投资客蜂拥而至。直白点说就是,海南希望释放长期利好,而不是短期爆炒。房价可以稳步上涨,但是不能像过去那样短期大涨。


  如果海南真的打算放弃房地产而壮士断腕,直接仿效雄安新区的做法就可以了,冻结商品房交易,冻结户口迁入,全部实施租赁住房,根本不发展房地产行业,这才是真正的房住不炒。而海南完全不想这样做,这才是问题的关键。


  刘赐贵书记说到:“我们制定了到2025年“百万人才进海南”的行动计划,目的是要大力吸引人才。省委成立了人才工作委员会,我亲自任人才委员会主任,定期研究,出台了一系列政策。这两年来,已经超过10万人到海南就业创业”。


  解读:房地产长期看人口的梗大家都知道。海南在壮士断腕全域限购之后,还要在5年之内引进100万人才,再加上人才家属,还有其他正常落户的外来人口,每年新增30-40万人,是最起码的。


  试问,每年进入海南的这30-40万人住房如何解决?全部靠租赁住房吗?大量高薪人才拿着购房补贴,只能购买高品质商品房,在北京上海每年人口负增长仍然强力回暖的当下,在杭州深圳每年新增人口40-50万而房价大涨的行情之下,海南凭借着自贸港的巨大政策优势,吸引来的大量人才助推房价稳步增长,是显而易见的。




  自贸港对海南来说,是重磅大利好。贸易自由、投资自由、资金进出自由和超低税率,会吸引来大量的人和企业入驻。零关税的购物天堂和国际旅游岛必定人气爆棚。


  毫无疑问,海南对标的就是香港、新加坡和迪拜,目标就是世界最高水平的自由贸易港。在这样一个人流、资金流聚集的繁荣之地,房价会如何,根本不难想像。




  2020年6月中央出台《海南自贸港建设总体方案》以来,海南楼市成交量增涨了三四倍。对于海南的升值空间,海南一楼盘销售负责人认为,“一线城市或者准一线城市上涨空间有限,但是海南受自贸港红利影响是从无到有,房价如能有深圳的一半,就已经很可观了。”


  “楼市立马火起来了。”海南当地人士表示,6月初,海南自贸港建设总体方案落地后,虽然有着严格的调控政策束缚,但海南楼市仍不免泛起涟漪,看房增多、交易上涨、价格也出现上升……


  事实上,两年前,自贸港的概念在市场上刚开始出现时,海南就为“去地产化”做足了准备。从全域限购到现房销售,再到土地供应,海南成为史上最严调控区域之一。




  6月8日,国务院新闻办公室就6月1日出台的《海南自由贸易港建设总体方案》举办了新闻发布会。中共海南省委书记、海南省人大常委会主任刘赐贵强调,“要严格控制房地产,海南的房地产不是外面想要多少就建设多少。”


  刘赐贵表示,从2015年开始,海南对房地产提出了“两个暂停”,一个是暂停批地,一个是有地的房地产商暂停批建,2018年海南又采取了全域的限购,“房地产几经大起大落的风险,在自贸港政策发布后不会再出现。”


  回头来看,近两年海南出台的房地产调控政策实际上都在“去地产化”,为自贸港建设铺路。


  今年3月7日,海南针对本地户籍限购第三套房,而且对新出让土地建设的商品住房,实行现房销售制度。此举不仅是为遏制投机炒房行为,更是为自贸港建设提供充分的空间要素保障。


  对此,中原地产首席分析师张大伟分析称,在疫情期间,别的城市都在放松政策,而海南是第一个收紧房地产调控的省市。


  《海南自贸港建设总体方案》的出台,无疑是这一切雷霆手段最好的解释。




  “6月以来销售火爆”,销量增加三四倍


  虽然海南有着严控房地产政策的束缚,但综合海南当地房地产业内人士的介绍,海南自两会后楼市已经发生转折。


  今年政府工作报告提到,赋予自贸试验区更大改革开放自主权,加快海南自由贸易港建设。尤其是6月1日,《海南自由贸易港建设总体方案》落地,海南房地产市场为此产生了不小的涟漪。


  “楼市立马火起来了。”这是很多当地人对市场的判断。一位龙头房企在海口楼盘的销售人员表示,“6月以来的成交量增长了600%。”


  “市场看房的人确实比之前多,600%有点儿夸张了,但比往常多三四倍倒是真的。”海南另一楼盘销售负责人表示,现在各个项目接待来访的工作都挺紧张,找销售员很长时间回不了微信,有事只能打电话。


  “自贸港的政策一出,这一周的销售确实火爆。”琼海某房地产策划有限公司总经理也证实了这一市场现状,“各个项目来访的人中,很多是来自岛外”。


  而据海南某房产的线上客服介绍,现在来买房子的人,都是冲着自贸港来的,投资和居住需求的都有,其中,来自北京、上海的购房者数量最多。




  因为购房者增多,海南一楼盘销售负责人称,他所知道的大型开发商都在涨价,但是涨得不多,仅有四五个点(即4%、5%)。


  据数据显示,海南商品住宅价格方面近两年仍保持了年度5%到7%的涨幅,但相比2017年和2018年1月-4月价格15%-28%的同比涨幅,已经回落到了比较理性的空间。


  当年观望的人,海南房价下跌了吗?


  当年不会,现在不会,以后也不会。




  中南财经政法大学数字经济研究院执行院长盘和林认为,可能海南会继续出台政策压制房价,从理论上看,如果不加码控制政策,自贸港的概念会促使海南房价上涨。而一旦房价上去了,也会影响经济和其他行业的发展。


  “海南拥有的度假养老资源,购买力是由全国来支撑的。现在增加了自贸港的概念,虽然建设自贸港的周期比较长,但在2025年全岛封关前,随着基础设施建设的投入,医院、教育、景观、交通等配套会越来越好,区域的居住价值也会越来越高,甚至可能比肩一线城市。”业内人士这样表示。


  他也同时表示,自贸港是全国最开放的地方,但房地产政策则是全国最保守的政策,所以不会长期持续,未来并不排除有放开的可能。




  海南由于得天独厚的地理优势(单独的、足够大的岛屿),在过去30多年里多次获得中央的青睐,先是建省、建特区,然后是建设国际旅游岛,现在是建设全岛自由港。这次的历史机遇,是史无前例的。


  想想看,全国人大从来都没有为一个省或者市的发展,单独立法。深圳、上海、雄安,都没有这种待遇,但海南有了。海南还成为内地第一个真正意义上的“单独关税区”,并基本采用零关税的政策。


  再加上个人、企业所得税的巨大优势,未来一定会有增量的资金、企业、人口进入海南。所以,海南的发展将迈上新的台阶。




  而为了迎接自由贸易港,海南改变了土地政策,限制了住宅用地审批,甚至一次性回收了之前审批出去的,相当于6年审批量的闲置土地。这相当于给楼市做了一次“结扎手术”。


  基于这些背景,海南楼市值得被长期看好。未来海南不仅仅是中国面积最大的自由港,还将是国际级的康养中心、医疗中心,再加上得天独厚的旅游资源、自然资源,海南的发展必将迈上新台阶。


  现在去海南买房的,很多人不仅是想要投资去,也有很多的自住需求,养老度假,等等。首先是自己享受了生活,而且后期还能升值,何乐而不为?


  售楼电话(免费):40004-62226转0


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