前两天昆明锐理发布了，2020年7月楼市行情，数据显示，7月昆明住宅成交均价15421元/㎡，环比增长1.0%，这已经是昆明连续第三个月，突破15000元/㎡，市中心以28330元/㎡高居榜首，滇池片区21684/㎡排在第二。

(备注：商品房数据包括商品住宅、商业和办公;住宅仅指商品住宅，不含团购房。)

　　全国7月百城新建住宅

　　二手住宅均价环比涨幅均有所回落

　　8月3日，《中指市场形势及企业研究成果分享会》在中指研究院总部召开，本次分享会以电话会议及网络直播的形式进行，会议通过3房网、中指云、土地云平台同步线上直播，来自房地产和金融机构的代表参与了会议交流。

　　此次会议议程主要包括：

　　中指研究院市场研究副总监陈文静分享新形势下房地产市场变化及趋势判断;

　　中指研究院企业研究高级分析师张冉分享1-7月房企销售拿地解读;

　　中指研究院数据研究高级产品经理王慧博分享上半年主要城市写字楼市场形势;

　　中山证券信用研究总监王嵩分享近期地产行业政策变化与融资形势。

　　1-7月20个代表城市商品住宅

　　月均供应面积约1680万平方米

　　分享会上给出的数据显示，7月百城新建住宅、二手住宅均价环比涨幅均有所回落，重点城市商品住宅成交面积同比继续增长，热点城市供应面积居历史同期高位。

　　根据中国房地产指数系统百城价格指数显示，7月百城新建住宅价格环比上涨0.43%，涨幅较上月收窄0.1个百分点，百城二手住宅均价环比上涨0.02%，涨幅较上月收窄0.28个百分点，在政策环境收紧影响下，价格走势更加平稳;分区域来看，长三角城市群1-7月新建住宅价格累计涨幅最高，其中绍兴、温州、杭州、宁波等地涨幅居百城前列。

　　成交量方面，1-7月50个代表城市商品住宅月均成交约2500万平方米，同比降幅延续收窄趋势，7月同比继续增长，增幅在10%左右;分区域来看，7月珠三角代表城市成交规模增长较快，其中广州、东莞、佛山等地同比增幅较高，深圳新政出台后新房二手房市场有所降温，价格趋于平稳，但成交规模仍处相对高位。

　　供应来看，1-7月20个代表城市商品住宅月均供应面积约1680万平方米，同比增长约5%，7月房企推盘保持一定积极性，供应规模居历史同期高位。

　　7月供地节奏略有放缓

　　成交楼面均价和溢价率

　　整体仍处在较高水平

　　土地市场方面，7月地方政府宅地供应节奏较6月有所放缓，地价和溢价率仍处在相对高位。

　　1-7月全国300城住宅用地供需规模同比均小幅增长，7月供地节奏略有放缓，推出面积同比基本持平;价格方面，成交楼面均价和溢价率整体仍处在较高水平，宅地市场保持一定热度。

　　分梯队来看，1-7月除二线城市外，其余各线城市住宅用地供应规模同比均增长。

　　7月，一线城市推出、成交面积同比增幅均超50%;

　　二线城市推出、成交面积同比降幅超10%;

　　三四线城市推出、成交面积同比分别增长4.2%和12.2%。

　　7月南京、上海、宁波、杭州、佛山等城市住宅用地土地出让金位居前列，热点城市、热点地块竞拍热度仍较高。

　　短期市场成交规模仍有放量空间

　　地产市场仍面临一定调整压力

　　趋势方面，分享会上专家们认为，国内经济下行压力仍较大，国内金融环境将保持相对宽松，但在货币政策精准导向下，房地产资金监管将从严，房地产相关利率下调预期明显减弱，部分热点城市房贷利率或存提升的可能。

　　调控政策方面，政策仍将以稳为主，因城施策，调控政策的收紧会更多的聚焦在房价、地价上涨预期较强的城市;与此同时，部分城市人才引进、人口落户等政策仍会持续推进。土地市场方面，下半年重点城市仍将增加土地供应，部分城市地价限制条件可能趋紧。

　　交易市场方面，预计企业推盘积极性仍较高，短期市场成交规模仍有一定放量空间，但市场预期将随调控导向的趋严有所缓和，且考虑到前期积压的需求已连续较快释放，市场需求入市节奏或有放缓，在周期作用下，市场仍面临一定调整压力。城市分化将加剧，建议房企关注单个城市的市场周期变化和政策变化进行投资和营销策略的调整。

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