2017年底，昆明首次出现打破房价2万天花板的楼盘，至今不到3年时间，均价破2万的楼盘已经大面积出现，根据云南房网的不完全统计，目前昆明已有近40个楼盘单价超2万，其中大约2/3都分布在南市区。

　　锐理数据发布的数据显示，2020年上半年，昆明商品住宅的成交均价达到了14803元/平方米，同比增长6.5%。如果按板块来看价格，排名前四的板块是中心板块、滇池板块、次中心板块、官南板块，其中滇池与官南板块都在南市区。近年大热的巫家坝片区、双塔片区、会展片区的房价，大部分都在2万元以上。

　　锐理数据公布的2020上半年昆明各版块楼市均价

　　南市区多年来一直是昆明市房价较高的区域，首先是应和了“南延北拓”的城市发展战略方向，此为“天时”;其次，南市区地势较为平坦，一直延伸到滇池边，有大规模成片土地开发的优势，此为“地利”;第三，南市区的城市配套建设比较完善，交通路网发达，居住环境较好，比如官渡区就有功能定位为城市新中心的巫家坝片区，对城市新兴群体来说具有极强的核心吸附力，此为“人和”。

　　在这一片昆明楼市的“价值红海”当中，有没有尚未被完全发掘的“宝藏”和机会?

　　“南市之芯”重磅区位，城市中轴线与地铁双重赋值

　　机会当然是有的，不过“捡漏”的窗口期或许不会太长。

　　在巫家坝片区与双塔片区的连接地带，南市区位最为核心的官南片区，其光芒刚刚开始绽放。

　　官南片区的区位优势尚未完全释放

　　官南片区的区位优势，相比起如今的发展速度来说实在过于亮眼了。昆明自古以来的城市中轴线就是北京路，北京路的南端在昆明火车站。整座城市都在“南延北拓”，城市中轴线自然也要随之延展。在昆明的城市规划当中，将从昆明火车站往南修建南北大道，一直延伸到滇池半岛。南北大道全长规划约12.36公里，红线宽度45米，双向6车道设计，一条“高端大气”的城市中轴线，将成为官南片区最重要的地标性城市配套，也将成为现代新昆明万千繁华的焦点所在。

　　地铁2号线将贯穿整个官南片区

　　地上有南北大道，地下则有地铁2号线。正在修建的地铁2号线二期，走向与南北大道一致，将穿越整个官南片区。南北大道与地铁2号线全面建成之时，官南片区位于南市区中心地带的地段价值将会得到爆发式呈现。

　　巫家坝中央公园将延伸至滇池边形成万亩绿廊

　　官南片区位于南市区的中心地带，还能尽情地享有“左邻右舍”双塔、巫家坝、会展片区的配套红利。比如，地铁2号线2期通车后，将在环城南路站与1号线进行换乘，在滇池国际会展中心站与5号线进行换乘;万众瞩目的巫家坝中央公园，将一路向南连接正在修建的新海河滨河带状公园、已经建好的五甲塘湿地公园、计划修建的滇池半岛3000亩湿地公园，总面积将超过1万亩，形成昆明最大的连片绿色长廊;万达、大悦城、国贸、大商汇四大商圈环绕着官南片区，坐上地铁从官南片区出发，20分钟就能抵达东风广场CBD，尽显“南市之芯”的从容便捷。

　　官南片区之所以是待挖掘的“宝藏”，还在于片区有不少老旧小区与城中村，城改空间和潜力极大，由于大面积拆迁的难度较大，所以推进速度慢于周边区域。但官南片区的城市更新改造是大势所趋，随着南市区的可开发土地越来越少，“宝藏”必将呈现应有的价值。

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