今年初，吴晓波曾推出一份《2020楼市展望报告》，对疫情下的房价作出了预测：疫情影响下，一线城市房价下行的空间很小。这一观点似乎得到了印证。

　　且不说疫情最严重的3月，一线城市新房售价环比上涨0.2%、二线涨0.3%、三线涨0.2%。直到8月，房价上涨的局面依然在延续：一线城市房价环比上涨0.6%、二线城市涨0.6%、三线城市涨1.0%。

房价稳重略涨的大趋势下，为什么说2020年是刚需买房的最好时机?

　　今年三季度重点18城二手房实际成交量环比下滑9%，但前三季度累计成交量同比增长4%，反超去年同期。

　　总的来说，报告传递了1个重要信息：

　　今年前三季度比去年表现要好，这意味着疫情对楼市的冲击，在国庆之前已经被填补。

　　我们都知道，下半年对中国地产市场的调控总基调是以稳为首要前提， 所以，无论是从数据面板上还是政策指定的主方向，中国房产市场并没有任何崩盘的迹象，反而有着“春江水暖鸭先知”的潜在能量。

　　01 临近年底，为了冲刺全年任务，回笼资金，开发商往往会加大推盘计划。今年尤其特殊，首先是降三道红线逼迫开发商加快回笼资金还债;其次是 为了降低财务成本、加速资金周转，开发商普遍采取超级高周转方式，简称超周转，进而使得很多新盘上市周期提前，年底尤为集中。一方面是上市量的加大，选择面更广;二是需求受调控挤压而缩水，导致供大于求，对于热点楼盘来说，好房子更多，买到机率更大。

　　02 毕竟今年整体的工商业均处于复苏阶段，整体市场也是由买方作为主导，包括二级市场及三级市场，年底对于资金都有较大的回笼需求。所以，年前往往是开发商促销大打折扣的机会，过了年优惠政策就没有这么多了，错过不再。

　　03 根据历年的季节性规律，年底往往是全年楼市的一个重要低点。过了春节2、3月份之后，随着气温回暖，买房需求集中释放，楼市都会走出一波或大或小的旺季行情，主要表现就是量价齐升。3月份楼市最显著的一个特征往往是：之前没卖完的库存房源在2-3周内被快速强光，开发商不断收回折扣，很多新盘上市价格开始逐渐走高，买房人开始抢房。从楼市季节性规律来看，是等到明年3月高价抢房，很可能还抢不到，还是趁年底有足够房源可以放心挑?哪一个更明智?买房人自己看着办。

　　04 千万不要忘记了一点：新的一年，房价又有了新的5%的涨幅指标。对于具有上涨潜力的热点一二三线城市来说，调控从来没说要让房价下跌，最近2年也不再是不给涨，而是按照年度不超过5%控制。所以结论也很清楚了，是现在赶快买?还是等明年再涨5%买?相信每年都会有这样一群人：年底房源多很容易买的时候洋乎洋乎不买，而且还自我感觉很明智，等第二年房价涨上来之后又开始到处抢房，摇不到还到处发牢骚。

　　05 投资客和自住客的买房逻辑不一样。自住买房人关注的是个人喜好和房价会不会下跌?只要自己喜欢，而且房价上涨概率大于下降概率，基本就没有太多值得犹豫的。

　　随着购买力的逐步恢复，2020年的年底确实是一个不错的上车机会。您会把握住吗?

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