到海南岛避寒过冬已经成为中国北方老人的度假新时尚。每年数十万“候鸟”老人的涌入给该省的养老地产带来了巨大商机。

　　时下，在海南最受欢迎的异地养老城市三亚，和着音乐大跳广场舞的外省大妈们已成为这座城市具有代表性的一景。在三亚湾以海月广场为中心一公里的海边，每天晚上都聚集着数十个由中老年人自发组织的表演团队。从东北大秧歌到新疆民族舞，从摩登健身操到广场蹦迪，在这里，数千名来自五湖四海的老人们以舞会友。

　　“我在这里感受到健康和快乐”，来自哈尔滨的王女士今年69岁，已连续四年到三亚过冬。王女士的老伴患有严重的心脑血管疾病，选择在这里养老，是因为三亚冬天温暖的气候和良好的生态环境有利于身体康复。

　　疗养康复是大多数“候鸟”老人选择海南的主要原因。尤其一些患有心脑血管、风湿和哮喘等疾病的老人，都希望在这里改善病情。不少老人每年十月份到海南，第二年四五月份返回家乡，在三亚一待就是六七个月。

　　随着涌入三亚过冬的“候鸟”老人逐年增加，该市一座座方便老人租住的公寓楼拔地而起，在三亚城郊更出现了大面积的“候鸟”老人村。

　　在三亚市凤凰镇海坡村，触目所及的是一栋栋紧挨在一起的十几层养老公寓，楼距往往不足一米，多是在村民宅基地上建起的违章建筑。

　　“50多平方米的一房一卫，每月1500元钱，有冰箱、空调、液晶电视三亚房价、液化气罐，家具齐全。”“候鸟”老人董先生说，考虑到三亚市区每平米约一万六千元人民币的房价，在此租房比买房更适合工薪阶层老人的经济状况。

　　海坡村的养老公寓在春节前后人气最旺，租住率几乎可达百分之百，虽然三亚老人公寓的租价连年上涨，但需求依旧十分紧俏。

　　“在中国北方雾霾现象日渐严重的现实背景下，拥有温暖气候和良好生态环境的三亚越来越受到外省人士尤其是‘候鸟’老人的青睐，三亚旅游刚需日益增强。”三亚市某地产公司总经理赵莉说。

　　三亚官方《2014年三季度三亚市房地产运行情况分析》称，2014年前三季度，三亚全市房屋销售面积73.99万平方米，同比下降43.7%。但在销售低迷之时，前三季度三亚全市房地产开发投资完成265.1亿元人民币，同比增长20.8%，显示业界对该市楼市的前景充满信心。

　　据三亚市房地产协会介绍，三亚楼盘面向全国大市场，85%以上销往岛外。“养老+养生”、“养老+度假”等复合型地产开发方向逐渐成为业界一块新的市场蛋糕。

　　随着“大三亚”效应日益凸显，三亚周边的其他市县也越来越受到“候鸟”老人的青睐。

　　在离三亚市区一个多小时车程的乐东黎族自治县九所镇，一座由十多个高档住宅小区组成的新城拔地而起。宽敞整洁的四车道马路、现代设施俱全的高层住宅，与周围质朴的乡镇和一望无际的田野形成了海南房价鲜明对比。

　　九所镇的居民称，这座新城在夏季的时候人烟稀少，犹如”鬼城”；一到秋冬季节，北方的业主陆续抵达，街上才热闹了起来。到春节最高峰时，前来过冬的“候鸟”老人可达数万人之多。

　　三亚周边陵水黎族自治县近年凭异军突起的旅游地产摘掉了国家级贫困县的帽子。自2012年起，陵水连续三年举办全国城市巡展营销活动。2013年1月至11月，陵水县房地产共销售6638套，同比增长56%。

　　今年11月初最火的网络词汇大概要算是“APEC蓝”，对于长年饱受雾霾之苦的千万北京市民来说，2014年APEC会议期间蓝蓝的天空，如童话般美好，也如童话般易逝。

　　但就在今天举行的2014海南冬季房地产推介会上，却传递了这样的信号：要长享APEC蓝，就请来海南，因为这里的天空一年到头几乎都是蓝的。

　　11月16日上午，由海南省住房和城乡建设厅牵头，海南八方会议会展有限公司协作，携手11个市县的31个旅游地产项目在北京进行推介，为渐入寒冬的首都带来一丝南国的暖意。

　　海南岛四季阳光明媚、绿意盎然、空气清新仍旧是推介会上最大的宣传热点。除了展现海南整体的自然环境、人文环境、投资环境的优势外，海口、三亚、陵水、澄迈、文昌、万宁、琼海、定安、儋州、临高等市县也展现了各自的优质地产项目，各企业代表竞相发言，面向来宾、面向全国的媒海南房产在线体，从项目的居住理念、区位、楼盘概况、户型结构等进行一一解答。

　　本次推介会吸引了包括光明日报、北京晚报、北京日报等22家媒体的目光，同时还创新宣传方式，依托南海网“请到海南深呼吸——百城百网海南深呼吸大型网络推广”活动，运用网络传播优势努力拓展海南房产岛外销售对接渠道，让首都市民更深入地了解海南得天独厚的环境和资源。

　　海南作为全国唯一的热带岛屿，拥有着得天独厚的生态环境和旅游度假资源，同时随着国际旅游岛的发展，交通、医疗、购物、休闲娱乐等各种配套设施的不断完善，成为岛外购房者第二居所的热门之选，而以北京为首的华北地区一直是海南岛外房产促销的重要阵地，特别是海南冬季温暖的气候、洁净的空气对饱受雾霾之苦的北方大批购房者具有很强的吸引力。

　　此次推介会得到了房地产企业的热烈响应，海南某大型房企相关负责人赵先生说，在今年房地产行业整体下行的情况下，政府组织这次推介会非常有意义，把海南优秀的房地产项目都集中起来推介，方便外省购房者更好地了解海南各个房源产品的优点，也便于买卖双方面对面交流。

　　当然，最开心的还是北京当地市民，本次推介会顾名思义，两个多小时的会重在“推介”，扩大海南旅游房地产在京的影响力，推介会还没结束，就有不少市民急着到各个房企的展位前咨询购房事宜，有的当场签了购房意向书，有的更是直接就交了订金。

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