三亚：购房者遭遇不良开发商“一房两卖”
海南好房在线资讯：本想买套房养老,可交了定金签了认购书后,到三亚市房产信息中心查询才发现,欲购买的房号已签订商品房买卖合同。这是袁先生和李女士在三亚森林半岛购房时的遭遇。讨要说法无果的李女士将开发商告上法院。12月5日,法院已经受理李女士的起诉,将择日开庭审理。同时,袁先生也向法院起诉维权。15日,10多位购房者到该项目营销中心讨说法未果后,以涉嫌诈骗向三亚市公安局报案。
来自湖北的袁先生说,看到三亚停建80平米以下小户型的消息后,一直想在三亚购买一套小户型度假养老的他心想,如果再不出手,就没办法实现在三亚购房度假养老的梦想了。经过一番比较后,他对位于三亚迎宾路中段的三亚森林半岛这个楼盘非常满意。无论是从地理位置、交通便利、居住环境来看,还是价位来看,森林半岛这个楼盘还是不错的。12月3日,他与三亚旭诚房地产开发有限公司签订认购书约定,他以每平方米11407元的价格购买三亚森林半岛项目6号楼17层15房,建筑面积35.94平方米,总房价41万元整。交了3万元定金签订认购书后约定,袁先生签协议到房管局查询无误后,7天内支付总房款的30%,并在签了认购书后三天签订商品房买卖合同,同时办理银行按揭手续。
12月4日,袁先生到三亚市房产信息中心查询时吓了一跳,他认购的森林半岛6号楼1715房已经卖出去了,且已经签订了商品房买卖合同。这不是典型的一房两卖吗?拿到三亚市房产信息中心加盖公章的预售备案登记查询单后,袁先生立即与开发商联系,但没有人向他解释为什么会出现这种情况。
在认购森林半岛项目楼盘的认购者中,并不是袁先生一个人遇到这种的情况。老家在内蒙的李女士说,11月10日,她与三亚旭诚房地产开发有限公司签订认购书约定,她以每平方米10959的价格购买该项目2号楼8层01房,建筑面积77.56平方米,总房款85万元。签订认购书时,她交了20万元定金。并约定签认购书15天内,李女士一次性支付总房款的100%,并签订商品房买卖合同。过后,她到三亚市房产信息中心查询时,发现她欲购买的房号已经卖给他人了,且已签订商品房买卖合同。于是,她多次找开发商协调解决,但未果。无奈之下,她只好向三亚市城郊人民法院起诉。12月5日,法院正式受理她的起诉,将择日开庭审理。
12月15日上午,南国都市报记者来到三亚森林半岛位于三亚湾路的营销中心,看到有10多位购买森林半岛的购房者正在那里讨说法。10多位购房者中,有的只是签订了认购书,有的已经签订了商品房买卖合同。但大部分购房者并不清楚自己的房子是否已经像袁先生和李女士一样一房两卖,他们表示过后将到有关部门查询。
既然有的房子已经卖了,且签订了商品房买卖合同,且到三亚市房产信息中心备案,为什么还要卖给另外一位购房者呢?
协商未果后,10多位购房者以涉嫌诈骗向三亚市公安局报案。
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据了解，相较三亚众多五证不全甚至只有土地证就在认筹开卖的在建项目，该项目应该说是证件齐全，据说已售出近500套包含一房多卖的。项目疑似资金链断裂现已停工，每天许多准业主上门找开发商讨说法，12月底以来该项目售楼处已关门大吉，开发商避而不见，估计是卷款跑路了，楼盘烂尾可能性极大！
从目前三亚楼盘开发来看，许多楼盘在没有取得预售许可证的情况下就开始认筹销售，甚至有些项目地基都没有就要求购房者全额交房款，三亚楼市现在可以说是陷阱重重，乱象横生，购房风险大。
来自湖北的袁先生说,看到三亚停建80平米以下小户型的消息后,一直想在三亚购买一套小户型度假养老的他心想,如果再不出手,就没办法实现在三亚购房度假养老的梦想了。经过一番比较后,他对位于三亚迎宾路中段的三亚森林半岛这个楼盘非常满意。无论是从地理位置、交通便利、居住环境来看,还是价位来看,森林半岛这个楼盘还是不错的。12月3日,他与三亚旭诚房地产开发有限公司签订认购书约定,他以每平方米11407元的价格购买三亚森林半岛项目6号楼17层15房,建筑面积35.94平方米,总房价41万元整。交了3万元定金签订认购书后约定,袁先生签协议到房管局查询无误后,7天内支付总房款的30%,并在签了认购书后三天签订商品房买卖合同,同时办理银行按揭手续。
12月4日,袁先生到三亚市房产信息中心查询时吓了一跳,他认购的森林半岛6号楼1715房已经卖出去了,且已经签订了商品房买卖合同。这不是典型的一房两卖吗?拿到三亚市房产信息中心加盖公章的预售备案登记查询单后,袁先生立即与开发商联系,但没有人向他解释为什么会出现这种情况。
在认购森林半岛项目楼盘的认购者中,并不是袁先生一个人遇到这种的情况。老家在内蒙的李女士说,11月10日,她与三亚旭诚房地产开发有限公司签订认购书约定,她以每平方米10959的价格购买该项目2号楼8层01房,建筑面积77.56平方米,总房款85万元。签订认购书时,她交了20万元定金。并约定签认购书15天内,李女士一次性支付总房款的100%,并签订商品房买卖合同。过后,她到三亚市房产信息中心查询时,发现她欲购买的房号已经卖给他人了,且已签订商品房买卖合同。于是,她多次找开发商协调解决,但未果。无奈之下,她只好向三亚市城郊人民法院起诉。12月5日,法院正式受理她的起诉,将择日开庭审理。
12月15日上午,南国都市报记者来到三亚森林半岛位于三亚湾路的营销中心,看到有10多位购买森林半岛的购房者正在那里讨说法。10多位购房者中,有的只是签订了认购书,有的已经签订了商品房买卖合同。但大部分购房者并不清楚自己的房子是否已经像袁先生和李女士一样一房两卖,他们表示过后将到有关部门查询。
既然有的房子已经卖了,且签订了商品房买卖合同,且到三亚市房产信息中心备案,为什么还要卖给另外一位购房者呢?
森林半岛鸟瞰图
在现场,森林半岛项目一位姓张的负责人表示,之所以出现这种情况,是该项目变更过程中信息未对接好所致。项目变更前,有的楼房已经销售出去,但后来接手的公司并不了解。如果签订认购书或者商品房买卖合同愿意退款的,他们会为购房者办理退款手续。但购房者认为,办理退款手续可以,但必须现场将所交定金及违约金交给他们手中。协商未果后,10多位购房者以涉嫌诈骗向三亚市公安局报案。
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据了解，相较三亚众多五证不全甚至只有土地证就在认筹开卖的在建项目，该项目应该说是证件齐全，据说已售出近500套包含一房多卖的。项目疑似资金链断裂现已停工，每天许多准业主上门找开发商讨说法，12月底以来该项目售楼处已关门大吉，开发商避而不见，估计是卷款跑路了，楼盘烂尾可能性极大！
从目前三亚楼盘开发来看，许多楼盘在没有取得预售许可证的情况下就开始认筹销售，甚至有些项目地基都没有就要求购房者全额交房款，三亚楼市现在可以说是陷阱重重，乱象横生，购房风险大。
森林半岛五证齐全都出现烂尾，显露政府监管不力，三亚楼市已从10年的风光无限堕入地狱，坚挺神话破灭。上世纪90年代的烂尾楼是否可能重返三亚，我们拭目以待！
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