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新房价格昆明涨、大理降,石林房屋均价3890元/㎡,昆明人要不要买?

来源:坤德居 编辑:杨加雷 发布日期:2020年07月30日

  国家统计局今日上午9点半,发布6月全国70个大中城市房价指数,昆明新房价格环比上涨1.2%;大理新房价格环比下降0.3%。




  新房价格昆明连续三月上涨 大理连续两月回落


  今年上半年,昆明新房价格除1月、3月持平;2月有略有回落(下降0.2%);4-6月已经连续上涨三个月,分别为1.0%、0.6%、1.2%,其中6月涨幅最大。


  从以上数据来看,一季度受疫情影响,昆明新房价格较为平稳,二季度随着产业的恢复,昆明新房价格明显扩大。据昆明楼市数据统计,6月昆明新房均价已突破15000元/㎡,”上车难“不仅适用于刚需,也不是投资的好时机。




  今年上半年,大理新房价格,1月、3月分别上涨0.8%、0.3%;2月、4月持平;5月、6月已经连续两月出现回落,分别下降0.1%、0.3%,这是三年来大理新房价格第一次出现连续两月回落的情况。


  大理是什么?大理是全国人民的诗和远方,是《新周刊》创始人孙冕的“逃离北上广,回头是云南大理”。但今年大理房价受到疫情、房产调控等多方面影响,出现了历史性的尴尬。外地客群流入减少、本地人消化不了的15000元/㎡均价,大理始终没能幸免市场回落。


  石林房价表现平稳,稳定在4000+均价


  同样以旅游业著称的昆明石林,在今年的疫情事件中表现优秀,一个是疫情之间保持0疑似0确诊的好成绩,让部分外地游客在疫情缓和之时,能放心的再次来到石林。




  一个是石林的房产市场稳健,2020年新年房价平稳上涨。有人会觉得奇怪:到底是哪些人在买石林的房子?为什么外地客流减少的情况下,市场仍然保持良好态势?以往熙熙攘攘的凯旋怡景售楼部,如今仍然人气不减!


  是谁在石林买房?


  在刚刚结束的《2020年上半年昆明房地产市场研究报告》中,几个有意思的现象引起了广泛关注。今年上半年,外来客群的减少影响了部分项目的去化率。另外,来昆购房的外省客户占比减少至15%,而昆明本地客户和地州客户成为了最强购买力。石林也同理。


  我们先来梳理一下石林楼市的客户来源结构,主要分为省外客户、石林本地客户、昆明或者其他地州,三大类。


  省外客户


  如果说东北话已经成为海南的第二语言,那么石林正在变成石家庄市的一个“区”。那些奔着天然氧吧而来的“河北移民”,不约而同选择到石林买房度假养老。除了河北,来石林买房的外省人,大部分都来自哈尔滨、新疆、兰州等雾霾严重酷热严寒的城市。




  不断涌入的外地人纷纷在石林买房,这也意味着石林气候变成了奢侈的精神享受,比如2018年在石林响一声惊雷的颐林尚都,购买主力七成以上来自外省。再比如2019年一直热销到现在的凯旋怡景,河北客群占比最高,其次是哈尔滨、青岛等地客户。


  为什么针对本地人的刚需楼盘比较少?可以理解为本地人还没有反应过来:原来好天气和好风光也能做成商品房的大买卖。


  石林本地客户


  石林是昆明直辖郊县,距离昆明主城78公里,在昆明众多周边城市中,算是一个不近不远的距离,但是自从城际高铁开通之后,很多在昆明上班的年轻人,回到家乡购买刚需房产,”18分钟“的高铁距离,三四千就能上车,暂且不说家乡发展不如省城,昆明15000元/㎡的均价,着实吃力!




  再加上石林近十年的房产市场基本处于停滞不前的状态,鲜少有新型物业面世,很多石林人至今居住的还是老一辈的祖产,随着生活观念的转变,也开始向往居住体验更佳的新型物业,所以你会看到在石林凯旋怡景的主力购房人群中,本地石林人,以三代人共同购买大三房的户主最多。当然也不排除实现财富积累的本地人因看好石林而购置房产的投资行为。


  昆明或者其他地州客户


  石林是昆明直辖城市,云A板块通高铁的旅游城市,18分钟高铁近享省会昆明优质的医疗、教育配套,有交通有支撑有配套房价还是3000多单价的郊县城市,昆明人能不动心?尤其在看到全国各地的旅居人群、投资客组团到石林买房置业,昆明人早已按捺不住!




  其他地州的人为什么会到石林买房?一类是想上车昆明而不得的地州人,在石林买房也能落户成为昆明人,不过是绕个道而已。一类是已尝到大理、丽江、西双版纳等旅游城市的买房甜头的人,石林,作为昆明的下一个”呈贡“,升值空间不言而喻。


  今年买房有什么变化?


  通过梳理石林的客群构成和购房动机,不难发现,在今年的特殊情况下,买走石林房子的客户确实会发生一些变化。


  1、住在昆明的省外客户和昆明人。由于出行不便,省外客户对于石林楼市的“贡献”不可避免地有所下滑,但是18分钟高铁、自驾一小时的便利交通,仍然阻挡不了”昆明人“下来石林的决心,当然也是看中石林未来的升值空间。


  2、西南省会城市频繁组团看房,如四川的攀枝花、重庆、南充。赶上闷热夏季,早已经在家里蛰半年之久的重庆人、四川人,在疫情缓和之时,再也绷不住!去一个气候凉爽、风光好的异地城市休闲度假,对自己好才是生活的真理。这一部分人在石林买房多数作为避暑。




  石林楼市天秤的两端,东北、华北客户占比在减少的同时、西南城市客户占比在增加,昆明客户的比重也在增加。不可否认的是,近两年省外客户置业石林不仅对房价产生了影响,也从一定程度上刺激着本地购房意愿的增强。


  限购之前的2017年,省外客户买走了海南的88%房子,云南还尚未达到如此高的比例。但在石林还未限购、政府欲扩大商品房外销的前提下,省外客户购房比重的拉升也是迟早的事,不排除会赶上大理丽江的可能。




  昆明人,趁着还有3890元/㎡的房屋均价,赶紧下手吧!石林凯旋怡景连续2年销冠盘,在建项目中大体量楼盘,紧邻城市中心,中小学环伺左右,周边银行、商超配套成熟。


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