金九银十已经接近尾声了，楼市的新名词一个接一个。地王盖过了鬼城泡沫，日光盘盖过了地王。房产新词不断被历史刷新，除了这些市场表象，楼市分化已成定局。冰火两重天用来形容楼市的分化已经是不容置疑了。这种现象不仅出现在楼市，掌控楼市的主角房企亦是如此。

截至10月27日晚，根据Wind资讯提供的数据显示，已经有62家房企公布了2013年三季度报告，占上市房企总数的近5成。而从各家上市房企披露的业绩情况看，虽然今年楼市火爆，但房企业绩却并未出现集体飘红，62家房企中只有32家实现了业绩同比增长，另外30家的业绩出现下滑。

　　而在盈利方面，房企的整体表现则较为理想，62家房企中只有7家亏损，其余全部实现了盈利。记者统计后发，62家房企今年前三季度共实现净利润136.97亿元，较去年同期的113.75亿元增长20.41%；前三季度的营收总和也从去年的863.13亿元，上升至今年的1067.01亿元，增幅达23.62%。

　　个股方面，27日晚刚刚公布三季报的南国置业，成为今年前三季度业绩增幅最大的房企。其三季报显示，公司前三季度实现营业收入9.87亿元，同比增长683.81%。而A股四大地产龙头之一的招商地产上周也率先披露了三季报。报告显示，招商地产2013年前三季度公司实现营业收入234.7亿元，同比增长45.37%；实现归属上市公司股东的净利润36.05亿元，每股收益2.10元，同比增长49.06%。

　　而相比于上述两家央企控股的地产公司，津滨发展、天伦置业、深大通、绵世股份、武昌鱼的业绩降幅均超过100%,其中除津滨发展外，其余4家房企均是民营地产公司。

    这次以经营性质来对行业进行划分，主要是因为房产的调控政策在近期是比较多，力度也比较大。作为央企，对于政策类的干预是及其敏感的，提前做好了市场把控，而民企对宏观环境的掉以轻心导致没有及时转型引起业绩下滑。

　　对于业绩下滑的原因，绝大部分房企均表示源于报告期内可结算项目较去年同期减少所致。不过，也有部分上市房企是由于公司处于业务转型期，报告期内无主营业务所致。

　　对此，有业内人士表示，大型龙头房企无论是在融资成本还是开发能力上均远超区域性的中小房企。因此，未来龙头房企的市场占有率将继续扩大，而“强者恒强”的市场环境也让中小房企的处境更为艰难，部分土地储备较少的小微型上市房企很可能被迫接受兼并重组的命运。

根据最近网络爆红的商界存活定律：第一名要和第二名在竞争，第三名隔岸观火，结果第三名没了。所以为了保证自己不被行业第一干掉，就要比第一名更早找到第二名合作。中小型房企在经济形势大好的前景下，不仅要把重心放在内部管控上，更要扩宽视野和更强大的对手合作，保证自己在行业中的存活机会。