虽然上面的调查数据只涉及两个月，但是楼市分化的格局不言而喻，而且随着一线楼市的继续升温，三四线城市的疲软显得更加苍白无力，而且在未来的时间段里，这三方数字会按照现有趋势继续扩大。

从上世纪80年代初开始的住房制度改革，已走过30多年的历程，使我国城镇住房市场供求发生了深刻变化，形成了相当规模的住房存量。根据我们研究团队近几年的研究并依据多种因素推算，到2010年，全国城镇积累的存量住房约有2.11亿套。按当年城镇常住人口家庭户计算，户均约为1.02套；人均住宅建筑面积从1978年的6.70平方米提升到2012年底的32.9平方米。2012年，我国城镇户籍家庭住房自有率（指住在自有产权房子中的比例）为85.39%。

由此可见，我国城镇住房无论从规模总量、户均套数，还是人均住房面积都有了重要变化。总体上，城镇居民住房极度短缺的时期已经过去，居民住房困难问题得到了相当大的缓解。很多地方，特别是一些三、四线城市，住房供需矛盾缓解，有的城市甚至已经趋向初步平衡。

根据国外的参数比照：国外户均拥有住房超过1套时，市场就趋于稳定了，为什么在我们这里却不是这样？这与我国的国情是分不开的，在我国城镇住房市场快速发展和住房总量不断增加的同时，也确实还存在着不少问题，主要表现为三组矛盾：

一是住房总量规模较大，但住房质量有待改善。到2010年，我国城镇常住人口家庭户均住房成套率（即住房内有独立厨房、卫生间等）仅为0.73套。

二是人均占有住房面积较高，但不同人群实际占有不平衡。人均住宅建筑面积32.9平方米只是平均数，不是每个家庭都有这样的居住水平。有的家庭可能拥有多套住房，而有些家庭仍在为如何拥有一套住房而苦恼。

三是不同城市、不同区域的住房市场发展不平衡，近些年分化趋势日益明显。京沪广深等一线城市以及一些省会等二线城市住房需求增长快，供求矛盾仍比较紧张，房价上涨幅度较大。而一些三、四线城市的住房供求矛盾已大大缓解，有的城市供求趋向平衡，有的城市住房销售速度明显放缓，去库存压力不断增大。