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作为养老出租的房产,比以房养老更受市场欢迎

来源:海南好房在线 编辑:fangfang 发布日期:2013年10月29日
      以房养老的金融理财产品,不仅对于房主本人,保险公司以及房东亲属来说都具有有形无形的风险,所以长期以来一直不被市场看好。房子作为金融产品,有没有其他更有效的理财方式?作为养老出租的房产,防守型资产的特征决定了比以房养老更受市场欢迎。以租养老房子的升值性可以被忽略,但是房子必须能获得的租金是稳定的收入。因此,这些房子附近地域租房需求要旺盛。

  首先,买房所选择的城市必须是外来人口比较多的,那样租房的需求会比较旺盛。北上广等大城市,出租房基本供不应求,而在一些小城市,由于外来人口较少,房子可能很难出租出去,即使能租出去,价格也很低。所以,买房之前一定要先考察出租房市场,看看房子是否很容易出租。

  选定一个城市之后,下一步就是考虑在哪里买房。地理位置较好,交通便利的区域,乃是首选。有经验的房产投资者比较青睐市中心的楼盘,那些房子交通便利,对于租户来说非常方便,而且往往离上班公司也近。相比之下,偏远地域的房子就难出租得多。

  美国底特律的案例为我们提了个醒:在一些资源型的城市,或者正在走下坡路的城市,“买房养老”比较不保险。底特律由于人口不断外流,有些房子干脆被人遗弃,哪还有多少人去租房子?

  如果指望在这样的城市买房子养老,显然不靠谱。“鬼城”的报道屡屡见诸报端,那些地方房子入住率低,想出租出去自然更加困难。如果买了那样的房子,不但没法出租,每年还要倒贴暖气费、物业费什么的。

  算算租售比在哪里买房子更合适,花同样的钱,买到不同的房子,然后出租,其实回报是不一样的

  在比较该在哪里买房时,不妨先计算投资回报率。最广泛采用的方法是计算租金的年回报率,公式为:租金回报率=每月租金收益×12/购房总价。这种方法计算简便,对买哪套房子的情况分析会较为准确。

  小房子更好出租 户型性价比很重要

  有租房经验的人都知道,一居室的比两居室的更好出租,三居室的在大城市很难出租,因为总价太高,四居室五居室等就更不用说了。

  对于投资来说,选择小户型出租最为合适。可以举例:一套100平米的两居室,租金肯定不会比50平米的小两居高一倍,因为对于租房的人来说,就是要一个独立空间而已,大小并不是很在意,但会对价格非常敏感。

  因此,以租养老,一定要选择小户型的房子,总价低,既好出租,价格也更加合适。在投资房产坐等升值的炒房背景下,房价上涨是大势所趋,房价下跌也是情理之中。如果按照以租养老的房产,从长远来看,比盲目的中国式买房理财方式更有抗跌性。

 

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