首先，买房所选择的城市必须是外来人口比较多的，那样租房的需求会比较旺盛。北上广等大城市，出租房基本供不应求，而在一些小城市，由于外来人口较少，房子可能很难出租出去，即使能租出去，价格也很低。所以，买房之前一定要先考察出租房市场，看看房子是否很容易出租。

　　选定一个城市之后，下一步就是考虑在哪里买房。地理位置较好，交通便利的区域，乃是首选。有经验的房产投资者比较青睐市中心的楼盘，那些房子交通便利，对于租户来说非常方便，而且往往离上班公司也近。相比之下，偏远地域的房子就难出租得多。

　　美国底特律的案例为我们提了个醒：在一些资源型的城市，或者正在走下坡路的城市，“买房养老”比较不保险。底特律由于人口不断外流，有些房子干脆被人遗弃，哪还有多少人去租房子？

　　如果指望在这样的城市买房子养老，显然不靠谱。“鬼城”的报道屡屡见诸报端，那些地方房子入住率低，想出租出去自然更加困难。如果买了那样的房子，不但没法出租，每年还要倒贴暖气费、物业费什么的。

　　算算租售比在哪里买房子更合适，花同样的钱，买到不同的房子，然后出租，其实回报是不一样的

　　在比较该在哪里买房时，不妨先计算投资回报率。最广泛采用的方法是计算租金的年回报率，公式为：租金回报率=每月租金收益×12/购房总价。这种方法计算简便，对买哪套房子的情况分析会较为准确。

　　小房子更好出租 户型性价比很重要

　　有租房经验的人都知道，一居室的比两居室的更好出租，三居室的在大城市很难出租，因为总价太高，四居室五居室等就更不用说了。

　　对于投资来说，选择小户型出租最为合适。可以举例：一套100平米的两居室，租金肯定不会比50平米的小两居高一倍，因为对于租房的人来说，就是要一个独立空间而已，大小并不是很在意，但会对价格非常敏感。

　　因此，以租养老，一定要选择小户型的房子，总价低，既好出租，价格也更加合适。在投资房产坐等升值的炒房背景下，房价上涨是大势所趋，房价下跌也是情理之中。如果按照以租养老的房产，从长远来看，比盲目的中国式买房理财方式更有抗跌性。