在国内房产形势一片大好的大背景下，品牌房企却纷纷将业务线拓展到海外市场。与当地房地产企业合作，选址华人聚集区，“出口”转“内销”，成为房企出海造房的统一路径。

      当然这并不是因为大家谣传的那样转移资本，防止国内房产市场变脸，因为这是他们扩张资本市场的必经之路，而且在国内城市的布局投资也是有增无减的。

据悉，绿地集团将与美国森林城公司联合创建合资公司，并持有合资公司70%股权，共同开发纽约布鲁克林大西洋广场项目，预计总投资将超过50亿美元。在海外项目的拓展上，房企普遍与当地开发企业合作拓展新项目。

早在2011年底，碧桂园发布公告称，与马来西亚房地产公司Mayland设立了合营公司，以开发马来西亚的地产项目，正式宣告进军海外市场。Mayland为马来西亚知名的房地产企业马来西亚置地集团。另外，今年频繁宣布入主海外市场的万科，分别在美国旧金山、新加坡等与当地房企合作，大举拓展新市场。

业内人士分析称，海外开发运作模式与国内不同，与当地企业合作，可向其借鉴成功经验，有效避免因“水土不服”导致的项目流产。在国内，房产市场的政策性导向比较强，只要跟着政策走就行了，但是国外完全是受市场作用。所以与当地企业合作，最主要的就是规避当地的市场风险。

对于中国房企的打入国外市场，国外的市场也都做出了积极的回应。据媒体报道称，有接近碧桂园的人士表示，之所以与其他人士在马来西亚设立合营公司，一是看好该国家及区域房地产发展的前景，二是碧桂园也要为投资者提供合理的回报。

就在万科宣布拓展旧金山项目的两个月后，万科董事长王石透露，该项目尚未开工就已售出200套，40%的买家为华裔。由于美国旧金山是住宅和商业地产市场均表现不错的一个城市，且华人比例较高。合作伙伴铁狮门在美国系龙头房企之一，在旧金山早已有众多各种类型的成熟房地产项目。

另外，碧桂园方面透露，马来西亚项目金海湾在今年8月开盘后，推介首阶段的6000套单位已被订走超过5000套，订购额超90亿人民币，而被认购单位占整体项目单位量的半数。订购客户中，40%来自马来西亚、30%来自新加坡、25%为中国客户，其余5%则来自其他国家。