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每次调控都会让楼市火上浇油,是什么原因?

来源:海南好房在线 编辑:fangfang 发布日期:2013年10月30日

       政府每次调控都会让给楼市火上浇油,越调越涨,越限越涨,已经成为不争的事实。所以在政府不愿意动土地改革这个根基性的大工程之前,政府的调控要慎之又慎,要不然就成为房价上涨的信号了。

  任志强认为,从根本上说,中央政府不是不能调控,但是用什么办法调控,用什么工具调控是非常重要的条件。恰恰我们用了不正确的工具和方法导致房价没有得到合理解决,老百姓居住也没有得到合理解决,最终产生的结果是,今天浇点冷水,明天浇点热水,实时进行市场干预和调控,但是最终仍然没有解决问题。
  任志强说,尽管温总理今年全国人代会上检讨了前九年都错了。认为政策从来不出中南海,过去的政策都错了。所以希望这次坚决不回头、坚决不动摇的能把政策弄对。但是事实已经证明,经济下滑会告诉他,又错了。我们希望不要让更多决策者出现更多的决策错误,不让老百姓受更多苦,最好是别折腾。该归市场归市场,该归保障归保障。
  在2012年任志强预言了政府的错误,事过一年半之后,北京楼市强制搭售变相涨价,再次证明政府的限价令不仅没用,而且本身也不合理。
  在北京,楼市的强制搭售愈演愈烈。要买房,必须接受一笔除房款之外,从30万到80万元不等的额外的精装修费用,这种强制搭售计划在被称为京城楼市“价格洼地”的南六环外天宫院板块已经成风,并把这个区域实际房价推涨到每平方米2.3万元到2.7万元。业内人士说,这种做法无非是想规避监管的“限价令”。
  强制附加的“精装修”计划,其实就是“变相涨价”。“变相涨价”成风,和北京强势推动的“限价”政策不无关系。今年3月,北京出台规定要求住建部门“提高商品房预售许可门槛、加强商品房销售价格引导”,“对报价明显高于项目前期成交价格”“周边在售项目价格”而且不接受指导的商品房项目,暂不核发预售许可证书或者暂不办理现房销售备案。

  打着精装修的旗号,却是实实在在的变相涨价,让限价令成了一纸空文。今年以来,一线城市地王频出,地价不断攀升。进入9月后,广州、深圳的土地价格继续上涨。业内人士分析,“地王”频现表明开发商对市场前景乐观,也刺激了房价上涨预期。
  这种买房强制搭售的手段,从6月起就已经被一些楼盘采用,折算实际售价比住建委网站上公布的价格每平方米高出3000到5000元。这个限价令肯定是没有什么效果的,因为这个手段本身有问题。价格是市场供求关系的一个信号,限制价格等于是人为的把市场干预的信号给打断了。我们要调控房价,最好是通过调控供求关系来解决,价格是供求关系决定的,如果供不应求,即便限制价格也没用,所以这个限价令本身是行政干预,是不合理手段,也无法去抑制房价。
  限价令并未起到应有效果,开发商能一直无视政策调控,钻政策的空子,是倚仗自身经济地位还是知道政府只是摆个样子,下不了狠手才有恃无恐。
  调控方式我们首先要分清两点,第一是保障房由政府主导,商品房由市场来引导,也就是由市场机制来引导商品房价格的变化。既然是调控商品房市场,就要从供求关系这样一个源头上去找合适的方法,增加供应是根本,比如说能不能通过一些手段逼出一些存量房,在供应方面,无论是新增房还是存量房,去想一些招。第二就是抑制需求,抑制部分不合理的需求,所以打击或者抑制投资投地性购房是合理的。一方面增加供给,一方面抑制不合理的需求,这样就会使供给关系趋于平衡,或者说不至于出现严重的供不应求,这样来引导价格趋于平均或者增幅放小。

 

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