政府每次调控都会让给楼市火上浇油，越调越涨，越限越涨，已经成为不争的事实。所以在政府不愿意动土地改革这个根基性的大工程之前，政府的调控要慎之又慎，要不然就成为房价上涨的信号了。

　　任志强认为，从根本上说，中央政府不是不能调控，但是用什么办法调控，用什么工具调控是非常重要的条件。恰恰我们用了不正确的工具和方法导致房价没有得到合理解决，老百姓居住也没有得到合理解决，最终产生的结果是，今天浇点冷水，明天浇点热水，实时进行市场干预和调控，但是最终仍然没有解决问题。
　　任志强说，尽管温总理今年全国人代会上检讨了前九年都错了。认为政策从来不出中南海，过去的政策都错了。所以希望这次坚决不回头、坚决不动摇的能把政策弄对。但是事实已经证明，经济下滑会告诉他，又错了。我们希望不要让更多决策者出现更多的决策错误，不让老百姓受更多苦，最好是别折腾。该归市场归市场，该归保障归保障。
　　在2012年任志强预言了政府的错误，事过一年半之后，北京楼市强制搭售变相涨价，再次证明政府的限价令不仅没用，而且本身也不合理。
　 在北京，楼市的强制搭售愈演愈烈。要买房，必须接受一笔除房款之外，从30万到80万元不等的额外的精装修费用，这种强制搭售计划在被称为京城楼市“价格洼地”的南六环外天宫院板块已经成风，并把这个区域实际房价推涨到每平方米2.3万元到2.7万元。业内人士说，这种做法无非是想规避监管的“限价令”。
　　强制附加的“精装修”计划，其实就是“变相涨价”。“变相涨价”成风，和北京强势推动的“限价”政策不无关系。今年3月，北京出台规定要求住建部门“提高商品房预售许可门槛、加强商品房销售价格引导”，“对报价明显高于项目前期成交价格”“周边在售项目价格”而且不接受指导的商品房项目，暂不核发预售许可证书或者暂不办理现房销售备案。

　　打着精装修的旗号，却是实实在在的变相涨价，让限价令成了一纸空文。今年以来，一线城市地王频出，地价不断攀升。进入9月后，广州、深圳的土地价格继续上涨。业内人士分析，“地王”频现表明开发商对市场前景乐观，也刺激了房价上涨预期。
　　这种买房强制搭售的手段，从6月起就已经被一些楼盘采用，折算实际售价比住建委网站上公布的价格每平方米高出3000到5000元。这个限价令肯定是没有什么效果的，因为这个手段本身有问题。价格是市场供求关系的一个信号，限制价格等于是人为的把市场干预的信号给打断了。我们要调控房价，最好是通过调控供求关系来解决，价格是供求关系决定的，如果供不应求，即便限制价格也没用，所以这个限价令本身是行政干预，是不合理手段，也无法去抑制房价。
　　限价令并未起到应有效果，开发商能一直无视政策调控，钻政策的空子，是倚仗自身经济地位还是知道政府只是摆个样子，下不了狠手才有恃无恐。
　　调控方式我们首先要分清两点，第一是保障房由政府主导，商品房由市场来引导，也就是由市场机制来引导商品房价格的变化。既然是调控商品房市场，就要从供求关系这样一个源头上去找合适的方法，增加供应是根本，比如说能不能通过一些手段逼出一些存量房，在供应方面，无论是新增房还是存量房，去想一些招。第二就是抑制需求，抑制部分不合理的需求，所以打击或者抑制投资投地性购房是合理的。一方面增加供给，一方面抑制不合理的需求，这样就会使供给关系趋于平衡，或者说不至于出现严重的供不应求，这样来引导价格趋于平均或者增幅放小。