以后中国的楼市再也不能一语概括，而是要各看各的。房地产市场发展到今天，因为城市化的速度和水平不同，已经出现了分化，大中小城市各有特点，每个城市根据自己的城市属性又有不同的特点。以后中国的房产市场同一的房产政策再也不能满足多元化的市场需求。政策太过严厉，遏制中小城市的发展；太过放松，一线城市直上云霄。所以以后的土地政策则是因地制宜，各管各的。

随着“金九银十”传统销售旺季的到来，今年以来持续升温的房地产市场依然热度不减，尤其是北上广深等一线城市“地王”频出，“日光盘”现象更是屡见不鲜。然而，一方面是热点城市房价居高不下；另一方面却是部分三四线城市“空城”现象越来越多，部分二三线城市房价持续走低，全国楼市呈现出显著“冷热不均”的态势。对此，专家认为，当前楼市已显现出需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价格涨幅不均衡等特征，下半年楼市预计依然将维持目前整体微涨的趋势，但一线城市和二三线城市房价的两极分化将会加剧。

从商品房成交均价来看，全国已经出现了百分之十一点几的增幅，但是在这个当中，以北上广深为代表的这些重点城市，中心城市，尤其是北上广深，前7个月房价的同比涨幅在16%以上，但是另一方面，以温州等城市为代表的三四线城市，他们有的已经出现价格的持续低迷，成交量的低迷，价格低迷，温州少数楼盘甚至出现价格腰斩，不少三四线城市陷于市场的低迷状态。  

中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，中国楼市已经出现了事实上的冰火两重天：一二线城市量价爆发式上涨，而三四线城市则出现了库存积压，卖地难。一二线城市在年底前依然可能会有收紧政策的可能性，但很难抑制市场继续上行。而三四线包括温州等城市，虽然会扶持楼市，但因为需求不多，又库存积压，很难拉动经济。

对于一线城市“地王”频现的原因，国土资源部副部长胡存智认为，大部分“地王”地块都是区位条件比较好的优质稀缺地块，还有地块多与商业用途有关、竞买者特殊等原因，成为“地王”有一定偶然性。胡存智指出，还有其他一些原因不容忽视：一是房价连续上涨，量价齐升，房企回笼资金较快，拉动了房企对土地的需求；二是一些大型房企自身实力比较雄厚，出手抢高价地，加大了对优质地块的争夺力度；三是一些地方政府默许甚至助推出现高价地，影响市场预期，抬升房价地价；四是一些地方在债务压力下，集中推出优质地块，忽视了国土资源部有关均衡供地的要求。

相比于一线城市房价的节节攀升，部分三四线城市房价却分化明显。对此，上海易居房地产研究院研究员严跃表示，这种结构性差异形成的本质原因在于市场供需的不平衡，深层次原因则与地方经济发展不平衡有很大关联。例如，从供给角度看，一二线城市土地资源匮乏，拿地成本较高，这也制约了城市商品房的供应；而三四线城市土地相对丰富，同时地方政府在财政收入来源较少的情况下，往往在土地出让上较为“大方”，从而刺激了楼盘的供应量。

“两极化的表现充分地说明了在当前特定的市场环境下，我们应该正视市场表象背后力量所起的作用。”陈国强认为，在市场力量和行政力量的博弈当中，尽管调控在一时一地可以发挥作用，但是对市场真正产生持续基础性作用的还是市场本身供求关系的演变。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，从调控的方式上讲，最好是用经济手段、市场手段、房地产手段，少用行政干预手段，所以未来限购总体方向慢慢会淡化。而其他措施，比如类似房产税、土地供应、制度问题等长效机制将会逐渐建立，这样就有个交替的过程。

对于个人住房房产税扩大改革试点范围的政策，任志强指出扩大试点是有可能的，但是如果按原有条件去扩大试点，就没有意义。那是扩大城市，不是扩大方法。现在方法都没有，凭什么扩大城市？如果试点搞两年都没有成果，就该废了。政府此次提出把保障性安居工程建设提升到新的高度，任志强1998年就提出这个观点了。如果从那时候推进，到现在，全国保障性住房早就超过40%了。你还会担心房价问题吗？现在政府充分认识到这个问题的重要性，并且想好了解决办法，那么无非就是时间问题。不过，他们现在的做法，恨不得在一两年之内就解决了，盲目搞大跃进，这是不对的。