上月，昆明住房公积金管理中心发布通告，职工开户满6个月且连续足额缴存住房公积金6个月(之前政策是满12个月)，即可申请公积金个人住房贷款，在疫情稳定及公积金政策调整扶持下，昆明过去一个月房价走势如何?房星网固定栏目——4月房价月报，走起!

　　昆明4月二手房挂牌均价为14402元/㎡，在保持了3个月房价基本没变的行情下，4月回归上涨趋势，环比上月涨0.86%，同比去年涨8.4%，4月昆明二手房成交市场已基本恢复正常。

　　各区域本月房价(二手房)

　　西山区 4月二手房挂牌均价为16697元/㎡，仍居五区之首。2、3月受疫情影响出现短暂跌幅后，4月回归小幅上涨，环比上月涨0.56%，涨幅排名五区倒数第二。

　　盘龙区 4月挂牌均价13977元/㎡，居五区第二。环比上月涨0.09%，涨幅排名五区倒数第一。自去年10月以来，盘龙区房价温和上涨的步伐没停过。

　　五华区 4月二手房挂牌均价13807元/㎡，居五区第三位，环比上月涨1.72%，涨幅排五区第二。

　　官渡区 4月二手房挂牌均价13739元/㎡，排名第四，环比上月涨1.2%，涨幅排名五区第三。

　　呈贡区 4月二手房挂牌均价11425元/㎡，居五区末位，环比上月涨1.74%，涨幅居五区之首。

　　分析：

　　盘龙、五华区二手房价一直比较稳定，小额温和上涨。但近一个月五华出现1.7%的大幅增长，可能与五华区新建住宅少、二手房市场存量大有关。五华区优质的教育配套是其他区望尘莫及的，加之师大附小文林校区面向全五华辖区内人户一致摇号上学的政策助攻，未来五华区二手房房价可能还会迎来一波小涨。

　　为了让广大购房者根据自己的预算和需求，在最短的时间内买到最满意的房子，我们独家整理了昆明各片区不同面积段的二手房挂牌均价，以供参考。

　　分析：

　　· 总体来说，大面积的房屋价格更高。特别是150㎡以上的房源，价格会有明显提高。

　　· 西山区在各个面积段的价格(除了50-70㎡第二)都排名第一，200㎡以上豪宅独破2万元大关，遥遥领先其他区域;

　　·盘龙区、五华区、官渡区各个价格段都比较平稳，大面积段价格略有提升。

　　· 上个月，呈贡区200㎡以上的房源价格还未超过前一面积段的价格，本月已有明显提高并超过前一面积段，按照昆明整体价格走势，呈贡200㎡以上房源价格后期仍会持续大幅提高。

　　热门小区本月房价(二手房)

　　由于开发商营销策略、放出的货包等因素影响

　　导致房价起伏频繁及房价不具备整体参考性

　　而二手房供货量稳定、人为操作可能不大

　　房价也相对稳定

　　对房价的指导具有很强的代表性

　　故而，房星网出品的房价月报仅限于二手房

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