这些年因为房地产市场中有太多的套利空间，吸引了不少人纷纷投资房地产市场，有些选择做了开发商拿地建房，有些选择做了炒房者囤房卖房，连一些开工厂的实体生意人都对投资房地产市场兴趣满满，纷纷把钱投到了楼市当中，这不仅加快了房地产市场的发展速度，同时也让房价上涨越来越快，回望这二十年来的房价我们发现，现在除了一些十八线的小县城是还有低于5000元的房价以外，其他城市房价基本上都达到了七八千元甚至上万元的水平，大城市房价就更不用多说，现在都是几万元每平米，这样的房价水平与老百姓的购买力形成了明显的差距，不少人都希望房价可以涨得慢点甚至下跌，这样买房才会变得相对轻松一些。

　　经过3年多的“房住不炒”楼市调控之后，过快上涨的房价算是被抑制住了，少数房价炒作严重的城市还出现了下跌，楼市环境相对于前几年来说有了很明显的改观，但现在还有一个问题就是，楼市中不少炒房者还囤了不少的房子，这些房子还没有完全流入到市场中来，如果能够将这些房子释放出来，不仅可以解决楼市中的炒房行为，同时还能将这些房子真正利用起来，避免楼市出现房价过高以及房子过剩的情况。

　　房地产税最近几年大家应该都有听说，而且在笔者看来其实施应该只是时间问题，因为现在呼声是越来越高了，不少专家也在议论纷纷，该通过怎样的方式收取，最近著名经济学家贾康就给出了他自己的看法，他建议可以考虑按照套数，如果简单说扣除第一套房会引发离婚潮。那就单亲家庭扣第一套房，双亲家庭扣前两套房，一般正常情况下的家庭从第三套房开始征这个税。

　　对于他的这个征收方法笔者还是比较认同的，因为对于一个普通的家庭来说，两套房子基本上可以满足2-3代人的居住需求，如果有能力购置第三套房的家庭，基本上也会是因为有余钱需要购买，而不是因为需求，从第三套开始收税就变的较为合理了。

　　现在市场上的炒房者都是按套去炒房，并不是按面积，而且人们住房的单位也是按套数计算，不管是四五十平米的房子，还是一百平米的房子都是这样，交易单位也是套数，现在市场上就是有很多人拥有多套房子，不管是公寓还是住宅都是如此，而并不是拥有大户型面积的人多，而如何征收又要掌握火候，一是不能影响到刚需者，二是能够通过房地产税解决掉楼市中的炒房行为。

　　按照贾教授的这个建议，从第三套开始征收房地产税其实比较合理，1套房对于一个家庭来说肯定是少了，这不是面积的问题，毕竟现在很多年轻人都不愿意和父母住在一起，而2套房就正好满足了他们的这个居住需求，而第三套第四套或者第N套房子你也可以买，但会有一定的税率在里面，换句话说就是购买成本会更高，对于普通家庭来说肯定无力消费，但也不阻碍投资者的进入，但你要付出更多的成本。所以，对于贾教授的这个按套数征收的建议，我觉得挺好，不伤害刚需又能抑制炒房。

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