前些年，呈贡被人们称为鬼城、空城、学生城，街上时常空无一人，很多人都觉得呈贡是一个扶不起的阿斗，如今的呈贡以“疾如雷电”之势盖了一片一片的住宅，房价也从二千多一个平方涨到上万元一个平方，房价翻倍疯涨，土地竞拍激烈，如今的呈贡新区已经成为了很多外来房企青睐的一块肥肉，外地购房者纷纷涌入呈贡购房，呈贡楼盘疯抢房价上涨的背后存在什么隐情?呈贡的其实早就布局好的一盘大棋，昆明市级行政中心搬迁、地铁开通、高铁开通等等，每一次变化都带来呈贡房价的上涨。

　　接下来我们从呈贡这几年的卫星地图看看呈贡的发展热潮

　　2007年

　　十二年前，彩云路沿线荒芜一片

　　这里被定位为新昆明，要啥没啥，到处是荒山田地，要打造现代化城市难上加难，要成规模不知要到牛年马日?

　　2011年

　　昆明市级行政中心、大学城集体搬迁

　　呈贡新城朝气蓬勃

　　昆明市级行政中心搬迁呈贡新城后，进一步提高呈贡的建设速度，越来越多的商业洽谈、商业办公转移到呈贡，带动了从主城到呈贡新城沿线板块商业发展，也促进了呈贡商品房市场以及新城建设的加速成熟，俗话说，跟着政府走，总没错。政府在哪里，中心就在哪里。

　　9所高校整体搬迁到呈贡大学城，目前已有9所高校近15万师生入驻，远期规划师生近35万人，全面整合昆明地区的优质教育资源，建成面向东盟国家的国际教育基地和人力开发中心。

　　2013年

　　市政府搬迁呈贡，短短两年日新月异

　　随着政府的搬迁，实力心城、七彩云南等第一城等项目也纷纷落地。

　　2015年

　　地铁通航，呈贡崛起，大城初现

　　呈贡地铁通航，缩短了呈贡与昆明主城市区的距离，既便利了前来呈贡进行投资建设和游玩的人群，又为地铁沿线、以及整个呈贡的经济、社会发展积攒了大量人气与机遇，呈贡新区的崛起指日可待。

　　2017年

　　高铁开通，人潮涌聚，蓬勃鼎沸

　　五出境辐射周边国家经济圈

　　八入滇缩短国内城市新引擎

(昆明泛亚高铁路线示意图)

　　高铁贯通，“八出省、四出境”的铁路通道，让呈贡成为辐射东南亚“桥头堡”，也造就了昆明如今炙手可热的置业热土。待到泛亚高铁的开通，国际化的交通枢纽，聚焦千万级国内外人流量，高铁经济将会给呈贡带来突飞猛进的发展。

　　高铁开通，吸引更多外地者纷纷涌入呈贡购房，呈贡一度时间还闹房荒，一房难求，房价也随着倍增。政府也大量供应土地，很多住宅项目纷纷落地呈贡新区，缓解一房难求的局面。

　　2020年

　　不淹水，4号线地铁

　　经过多年的发展，呈贡已经从具有乡土气息的农村华丽转身变成了现代化大都市，如同一匹黑马波澜壮阔的逆袭史，彰显区域定位的非凡潜力，配套设施越来越完善，闲置的土地越来越少，纵观今年的土拍市场，呈贡不像安宁，安宁每次土拍都是底价揽获，呈贡凡是挂牌竞拍的土地都能吸引十几家房企争抢，都要大战好几十个回合最终都是溢价落锤。就呈贡这点土地远远不能满足昆明未来的发展，要构建区域性国际中心城市，得拓展版图，呈贡的土地寸土寸金很难拿到地，很多房企选择了北上嵩明，南下晋宁。

　　近日昆明强降暴雨， 导致很多地方淹积水，城市内涝，众多上班族被积水困在路上无法前行，很多车被淹了熄火，顿时皮划艇解救很多被困人群，市区还出现很多海景房，在呈贡新区几乎没有什么积水路段，即使有积水也不会太深。

　　昆明4号线地铁于今年内开通，4号线起于昆明主城区西北部的陈家营，止于呈贡新城的昆明火车南站，线路经五华区、高新区、盘龙区、官渡区、经开区、呈贡区。在呈贡内，4号线线路沿兴呈路、金桂街、古滇路、联大街、火车站大街布设，线路长度合计约14.7公里，呈贡新区内共设有10座地铁站。

　　途径站点(由北向南)

　　昆明市轨道交通4号线串联了主城西北的国家高新技术产业开发区、主城中心区、主城东南的国家经济技术开发区，并向南连接呈贡新城。沿线经过主城区的高新区行政教育中心、海屯路居住中心、金鼎科技园、学府路教育片区、小菜园数码城、昆明火车北站枢纽、大树营枢纽、昆明综合国际交通枢纽、经开区商业办公中心、新螺蛳湾商贸城，呈贡新城的斗花南花卉市场、乌龙体育运动片区、吴家营行政商务片区、大学城片区及昆明南站(高铁站)。

　　昆明轨道4号线于今年开通运营，地铁一响，黄金万两，把呈贡新区的吴家营行政商务片区、雨花教育科研片区、乌龙体育休闲片区、斗南花卉产业片区等4个片区串联起来，各个片区发展将会提速，沿线的发展将会不可估量。4号线是连接高铁站的一条产业辅助线，联通主城西北至东南方向以及呈贡新区间各大中心功能组团，沿线途经多个产业圈、多个交通枢纽站，调整完善主城、建设发展呈贡新区，促进沿线片区和环滇池城市带建设，让呈贡新区与昆明主城区更好的连片发展。

　　后疫情时代，人们对置业购房有了新的认识，楼市的整体回温、多地出台调控楼市的新政策，作为昆明自然环境优势和产业布局最好的一个区域呈贡新区，随着各种基础设施的不断完善，目前昆明楼市调控政策比较温和，越来越多的人会把呈贡作为终极置业目标，呈贡迅猛发展也势在必行。

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